房地产存量市场相当于三年GDP总和，今年房价会爆发吗？
2018-06-11 16:01:05 来源：环环有房
然而，真想果真如此吗？事实上，与人们的印象完全相反的是，尽管楼市一直在去库存，但是中国楼市的库存却仍然很高。
中国楼市库存究竟是多少？一直以来专家为此争论不休。据凯辉高德总裁谈子信的数据，当下中国房地产市场，每年的新房还在以10万亿左右的规模在增长，其中30%继续成为存量地产。换算下来，目前中国房地产存量市场总面积已经超过100亿平方米，资产价值约为245万亿元，相当于我国三年的GDP总和。
如果数据属实或接近真实的状况，那这算不算另一种产能过剩呢？与传统制造业相比，这种产能过剩不是车间里组装出来的，是土地上种出来的房子，而土地又是越来越紧缺的，不可逆的。因此，当积压到一定的量、影响到经济的发展社会的稳定时，来一次全面或局部的去库存就是非常迫切的政治任务了。而这还不是最可怕的，最可怕的是种房子的老板们摸准了去库存的节奏，筑起存量地产的堰塞湖，风险居高不下。相应的，投资客们紧跟着“高抛高吸”一番，赚得不亦乐乎。
国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”的一组数据，同样显示出中国楼市的创记录能力：数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。特别需要提醒的是，商品房销售创新高的背后，是什么样的一种政策环境，不说你也明白吧。2018能否再创新高，不敢猜测。如果销售面积和销售额双双遇到拐点，那可真的要正视去库存问题了。
但愿这种猜测有点杞人忧天，期待顶层设计能够及早拿出五限退出市场之时的应急机制，给居住需求更多更开阔的泄洪口。
本文来源：环环有房责任编辑：KS002
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