业内人士热议深圳城市更新困局如何破解
2018-06-11 16:01:06 来源：证券时报网
证券时报记者 吴家明
如今，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，更成为房企眼中的“香饽饽”，但各方利益的博弈，但城市更新速度慢必然影响市场供给。面对城市更新这个大市场，深圳又有哪些优势和方法用以破解“更新困局”？
近日，中国城市更新（深圳）峰会暨全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会2017年会在深圳举行，对于市场热议的城市更新话题，深圳市房地产研究中心主任王锋在会上表示，国内的特大城市尤其是大的省会城市，建筑容积率还不高，存量土地利用得不足，必须通过大规模的城市更新，释放未来的发展空间。“不要跑到边缘的地方盖房子，城市的配套也跟不上，要很好的利用主城区和成熟的城区发展房地产业。”王锋说。
碧桂园深圳区域总裁助理刘昕表示，深圳城市更新在制度构建上是有一个先行先试的基础。深圳给这些房地产企业提供了一个非常充分的市场化运作平台，政府在过去很长的时间里面一直是以一个协助、协调的角色在参与，企业走在前端，这种方式也是深圳比较成功的在这么短的时间内推进了多个旧改项目。中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明提出，谈城市更新，当中有一个绕不开的话题就是产业升级，所有的城市都面临这个问题。“原来城市有产业，现在变了，如果产业不升级，产业就无法转型，产业升级是城市更新的驱动和内在的动力。”
近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道。数据显示，“十三五”期间深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中商品住房用地590万平方米，包括城市更新用地450万平方米，也就是仅城市更新释放的土地就占了将近76%。另外，在房价飙涨带动土地市场火爆的情况下，通过旧改获得深圳的优质土地资源对于房企而言也是较为理性的抉择。
此外，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会联合深圳市房地产投资协会、深圳城市更新开发企业协会联合发布“中国城市更新宣言”：倡议政府、行业机构以及企业通力合作，通过城市更新延续文化传承精神，加快产业转型，再造城市宜居环境，聚力让城市更美好。
本文来源：证券时报网责任编辑：KS002
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