光大：万科5月销售428.8亿元 料后续销售将稳步增长
2018-06-11 16:01:49 来源：观点地产网
6月6日，光大证券发布企业研报称，万科5月销售金额428.8亿元，同比增长19.5%，带动全年累计销售金额同比增长4.8%，预计随着热点二线城市抢人落户激增，万科后续销售将继续稳步增长，故维持其“买入”评级。
据观点地产新媒体查阅万科公告，5月万科新增建筑面积322.4万平方米，同比增长74.9%；涉及总地价212.2亿元，同比增长66.3%，单月土地投资金额/销售金额比例回升至49.5%。全年累计拿地金额约844.2亿元，同比增长25.2%，占同期销售金额比例约35.3%（2017年全年约54%），光大证券认为万科拿地仍然相对审慎。受普洛斯交易完成以及支付2017年下半年土地款影响，一季度末万科净负债率较期初上升41.5个百分点至50.3%，仍处于行业内较低水平。
同时，光大证券在分析万科5月份财报时认为，2018年一季度万科房地产结算面积和结算金额分别同比增长15.4%、73.5%，带动营收、归母净利润分别同比增长65.8%、28.7%至308.3亿元、8.9亿元。期内毛利率保持高位稳定，归母净利润率较2017年全年下降8.6%，主要系合联营项目结算较少且个别计提减值、融资规模上升导致财务费用大增、以及少数股东损益占比提升所致。期末并表口径的已售未结项目面积3564万平方米，合同金额4945亿元，为后续结算提供支持。已售未结项目均价较2017年结算均价高出18%，隐含未来毛利率存提升空间。
光大证券表示万科在继续巩固住宅市场龙头优势的同时，多元产业布局逐渐成型，未来有望进一步提振估值。公司可结算资源充裕优质，销售增速趋势向好，未来业绩稳健增长仍有支撑，故维持其评级为“买入”，12个月目标价为40.75元。截至6月8日收盘，万科A报价为26.71元。
本文来源：观点地产网责任编辑：KS002
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