土地热线 | 深圳前海25亿商住地遭流拍 龙光10亿+12%自持
2018-06-11 16:01:34 来源：观点地产网
深圳前海24.69亿商住地遭流拍 出让要求较高
6月6日，深圳市土地交易中心以拍卖的方式出让前海桂湾金融核心区T102-0274号地块土地，因没有企业报名竞拍而遭遇流拍。
据观点地产新媒体查阅出让公告获悉，该地块位于桂湾片区二单元01街坊，土地面积约1.75万平方米，总建筑面积13.48万平方米，起拍价为24.69亿元，土地用途商业用地，土地使用年限为40年。
该宗商业用地位于桂湾金融中心核心区域，桂湾片区是前海建设速度最快的区域，周边有前海金融中心、华润前海中心、鸿荣源前海项目、卓越前海壹号等项目。
公告显示，该地块对出让条件及申请人主体资格要求较高。出让条件要求地块须配建20000平方米建筑面积公寓物业，该配建公寓物业产权归市前海管理局；且宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起，10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让。
另外，本宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买。竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册的企业（该企业至公告发布之日注册成立满2年以上），且申请人未依据鼓励总部企业发展通知获取过深圳市内用地，未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。
龙光10亿+12%自持竞得佛山禅城地块 楼面价1.25万/平
6月6日，佛山禅城城南片区编号TD2018(SZ)XG0001地块进行现场竞拍，最终，龙光以10.08亿+12%自持比例竞得，楼面价12500元/平方米。
据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块位于佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧，占地面积25200.8平方米，容积率小于或等于3.2，规划地块性质为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地，起拍总价7.62亿元，起拍楼面价9449元/平方米，最高限价10.08亿元，最高楼面价12500元/平方米。
地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，并设有初始自持比例，为佛山首例，补充公告将自持初始比例从原先的22%调整至12%。值得注意的是，倘若没有达到竞自持环节，竞得方仍须设置自持租赁住房，初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%，自持租赁住房应在地块内集中建设。
根据规划文件，地块需建设的公共设施配套，包括配电房、物业管理用房、社区居委会、社区用房、建筑面积不小于1000平方米的托老所，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2460平方米的9班幼儿园，建成后须无偿移交至相关管理部门。
杭州98.7亿挂牌主城7宗地 3宗涉宅地均设最高限价
6月5日，杭州挂牌7宗土地，总出让面积324亩，总建筑面积55.46万平方米，总起价98.7亿元。其中3宗涉宅地和4宗商用地，挂牌开始时间为2018年6月26日9时，截止时间为2018年7月6日10时。
其中，编号为杭政储出[2018]14号、杭政储出[2018]15号、杭政储出[2018]16号是涉宅地，配套用房起始面积100平方米，投保配套用房幅度50平方米，投保自持比例为2-100%。
编号为杭政储出[2018]17号、杭政储出[2018]18号、杭政储出[2018]19号、杭政储出[2018]20号是商用地。
观点地产新媒体根据出让文件获悉，杭政储出[2018]14号位于滨江区，地块名称为西兴北单元R21/R22-01；容积率为1.0-2.8，出让面积44260平方米（66.39亩）；地块起始价344053万元，最高限价516053万元。
杭政储出[2018]15号位于西湖区，地块名称为之江度假区单元XH1705-06；容积率为1.0-2.0，出让面积77273平方米（115.91亩）；地上总建筑面积不大于154546平方米，其中，不少于30909.2平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。15号地块起始价266252万元，最高限价399252万元。
杭政储出[2018]16号位于西湖区，地块名称翠苑单元XH0908-02（原杭师大美术学院地块），容积率为1.0-2.3，出让面积39344平方米（59.016亩），地上总建筑面积不大于90491.2平方米，其中，地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于7239.3平方米。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。地块起始价239856万元，最高限价358856万。
14号-16号3宗地块，当地块挂牌价格未达各自最高限价时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。
当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。配建养老服务用房由竞得人按《杭州市养老服务用房竞配协议书》规定，建成后无偿移交给区政府（管委会）指定的单位。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定，竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。
本文来源：观点地产网责任编辑：KS002
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