刚需们的悲哀！四大行首房贷利率上浮超基准10%，未来或仍将提高！
2018-06-11 16:01:26 来源：云掌财经
从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。
（图片来源：网络）
有机构发布的最新监测数据显示，3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。
分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。
业内人士认为，银行中长期贷款额度紧张，是导致房贷利率上浮的主要原因。
个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比利率调整更大一点。当首付提高一成、二成，会大大增加购房者的资金成本，而利率变动更多影响的是月供成本;但是往往两者的调整也几乎是同步的，它们共同影响购房成本，也带来房地产量价关系的变化。
银行业内人士分析说，“今年以来，各商业银行的按揭额度，在第一季度消耗非常快，好些银行到第二季度已经基本没有按揭额度了。物以稀为贵，许多银行没有太多额度了，那就只有涨价，也就是利率上浮。”
楼市调控政策趋紧，也是房贷利率上浮的重要原因。在今年二季度，楼市去库存任务基本完成，而且鄂州房价还出现大幅上涨，因此相关部门都按照“房住不炒”指示陆续出台限购、限售、限贷政策等，商业银行因此必须紧随形势，收紧信贷，提高利率。
“总体而言，按揭不好批、按揭利率上浮，确实会增加购房成本，确实会在短期印制部分需求，有可能会让部分潜在购房者陷入观望状态。这种情况演变的结果是房地产市场逐步降温，但并不代表是总体价格的下降。毕竟，市场降温与价格下降，是两个概念。”
采访中记者还发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。
房贷利率年内是否还会继续提高？有专家表示，欧美央行进入加息货币政策周期，我国货币政策也可能同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高。
本文来源：云掌财经责任编辑：王新荣
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