陈启宗：5年内 内地地产商无法主导香港楼市
2018-06-11 16:01:10 来源：腾讯财经
腾讯《一线》作者 耿荷 发自香港
恒隆集团董事长陈启宗认为，虽然过往两年大批内地企业进入香港房地产市场，但是未来一段时间，香港楼市仍将由实力强大的本地地产商主导。
恒隆集团是香港老牌房地产企业，在香港中环、山顶、铜锣湾等高端地段持有诸多商业地产，也是香港重要的豪宅开发商，并在内地多个城市开发及持有商业综合体项目。
截至2017年12月底，恒隆集团录得收入117亿港元，同比下跌14%，纯利53.14亿港元，同比升43%。
1月30日，在恒隆集团的业绩会上，陈启宗表示，一年前在内地参加论坛，在场的所有人都认为，5年之内，香港的房地产市场将由内地房企主导，唯独他并不认同这个观点。
陈启宗说，香港的房地产市场情况特殊，经过过往四五十年的发展走到今天，香港本地的大型地产商在过往积累了经验与智慧，例如长实、恒基兆业、信和等开发商都有很强的实力。
他分析称，之所以大批内地企业过去一段时间集中赴港买地，这是因为现在宏观环境向这些企业提供了充分的资本，但从过往几个月来看，香港的土地均由本地房地产商购得，零售市场也一样，香港每售出的5套单位，仅有1套由内地人士购得。
“在未来至少5年，香港的房地产市场还将由本地的房地产商主导。对外来者来说，香港的房地产市场并不好做。”陈启宗说。
对于香港房地产市场2018年的走势，陈启宗对腾讯《一线》表示，现在仍是非常健康的状态，本届香港政府也在努力提升土地供应量，即便今年下半年加息0.25厘或者0.5厘，对香港的楼市影响也很小。
针对内地零售市场的发展，陈启宗表示，过往6年，内地的零售市道非常差，特别是奢侈品销售，但去年开始，市场开始复苏。即便现在线上零售发展势头强劲，但线下商场仍有巨大潜力，相对于欧美的人均商场面积，内地的人均面积仍非常低，发展空间很大，只要能够提供合适的地点、设计及建筑，就能吸引客户。
他说，线上和线下零售需要一起走，有线上也需要有实体店，多家互联网企业入股万达商业就是例子。
本文来源：腾讯财经责任编辑：KS002
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