2月一线城市房价仍在下降 省会城市和三线城市涨幅靠前

国家统计局今日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，房价涨势得到有效控制。

新建商品住宅房价上涨城市由上月的52个减少到44个，房价停涨的城市由上月的5个增加至10个，房价下跌城市由13个增加到16个。15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降。

2月一线城市新建商品住宅环比均继续下降，降幅比上月扩大0.2百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅环比涨幅与上月相同。

同时，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%，二线城市新建商品住宅同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，三线城市新建商品住宅同比涨幅比上月扩大0.4个百分点。

也就是说，一线城市房价同比环比仍在下降，二线城市尤其是三线城市房价仍在上涨中。

具体来看，2月新建商品住宅房价上涨城市由上月的52个减少到44个，但是房价最高涨幅略微扩大。1月房价涨幅最大的城市为大连，环比上涨1.6%。2月房价涨幅最大的为南充，环比上涨1.7%。房价涨幅超1%的城市依旧有5个，比上月减少1个，分别为南充、乌鲁木齐、大连、徐州、三亚，其中三亚环比上涨1%。目前房价涨幅靠前的城市依旧是省会城市和三线城市。

热点城市中，西安、兰州房价依旧坚挺，环比均上涨0.5%，其中西安同比上涨11.3%。值得注意的是，西安涨幅环比缩小0.1个百分点，兰州放开限购，房价涨幅有所扩大，1月兰州房价环比上涨0.4%。重庆环比上涨0.3%，颇受投资客喜爱的惠州，房价涨势有所抬头，1月停涨，2月环比上涨0.4%，远超长沙、海口。2月长沙和海口环比均上涨0.2%。

2月房价停涨的城市由上月的5个增加至10个，其中郑州、成都、温州上榜。房价下跌城市由13个增加到16个。一线城市一网打尽，深圳跌幅最大， 环比下跌0.6%，上海跌幅最小， 环比下跌0.2%。热点城市南京、杭州、厦门、武汉、合肥、无锡均出现不同程度下跌。

从二手房方面来看，一线城市二手住宅销售价格环比继续下降，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

2月二手住宅房价上涨的城市由上月的45个增至49个，其中深圳取代乌鲁木齐成为房价环比涨幅最高的城市，环比上涨1.3%，涨幅扩大0.4个百分点。值得注意的是，2月二手房房价最高涨幅有所扩大，据悉，1月乌鲁木齐环比上涨1.1%，2月深圳环比上涨1.3%，房价最高涨幅扩大0.2个百分点。热点城市长沙、天津、海口、杭州、惠州、兰州、广州、成都、武汉、重庆、三亚房价依旧上涨，其中长沙房价环比上涨0.9%，排名第三。天津和海口环比均上涨0.7%。

2月6城房价出现停涨，分别为济南、包头、牡丹江、无锡、襄阳、湛江。房价下跌的城市有15个，南京、合肥、郑州、南宁、西安、上海、北京、厦门房价均出现不同程度下跌。其中厦门跌幅最大，环比下跌0.6%。新房持续上涨的西安，二手房却出现下跌，环比下跌0.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年1-2月份楼市调控继续深入，最主要的特点依然是租赁与降杠杆。以仍在召开的全国两会为例，房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策。

“北京317调控”刚满一周年，事实上，“317”调控是继2016年“930”调控之后对楼市的再重击。2015年下半年尤其是2016年上半年开始了新一轮的房价上涨，尤其是一线城市和热点二线城市楼市陷入疯狂。

在全国“两会”期间，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽也对媒体表示，这次的房地产市场调控实际上以稳房价为基本任务。

调控一年多后，王蒙徽表示成效有三个方面，一是一些热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。二是商品住宅的销售面积也平稳地回落，从年初的23.7%降到年末的5.3%。三是三四线城市库存降低，已经回到了合理区间。

王蒙徽还提出共有产权房和培育住房租赁市场是当前解决住房问题的办法。他解释称政府主导提供、提供对象是无房户、比市场价格要低是共有产权房的三大特点。

而对于租赁市场，王蒙徽称，当前12个试点城市已成立了51家国有租赁公司，并建立了政府主导的租赁住房的交易和管理服务平台。“国有租赁企业可以保证市场的公平运作，这也是国有企业一个很重要的社会责任。”

总的来看，接下来楼市有共有产权房、租赁和降杠杆这三个关键词，那么“房子是用来住的，不是用来炒的”将依然是对房价预期的一个基本判定。