南京百亿土地凉凉 星河、电建、电子城等六房企低价补仓
2018-06-11 16:01:01 来源：观点地产网
观点地产网 与两天前杭州300轮竞价的火热场面相比，南京土拍显得淡定许多。
5月30日，南京地市出让6宗地，其中4宗涉宅地块仅两宗出现溢价，2宗商业地块均底价成交，总建面88万平米，成交总价107亿元。
上午九点开拍，位于江宁谷里的G15地块率先出场，这也是该区域今年内首宗出让地块。
从网拍现场看，参拍房企仅有六家房企，出价的热情都不高，大多数房企只出价一次便不再加价。经过14轮竞价，土地价格触顶最高限价，然而此时再无新报价，最终由中建一局以最高限价1.68亿元拿下，成交楼面价10949元/平方米，溢价率44.83%。
随后出场的两宗地是本次土拍最受关注地块，分别为位于城北新玄武板块G16和G17地块。不过在开拍前，消息称，该两宗地块出让条件较多。
据观点地产新媒体了解，G16和G17地块出让条件众多，地块出让要求长达十几条，并对竞买人资格提出了明确规定。
G16在该地块的竞买资格中规定，竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个。
G17的挂牌公告同样严格，明确要求竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上高科技创新产业的特色产业园区；竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果的孵化”。
最终星河控股、北京电子城分别以底价40.8亿、34.2亿元成功摘牌。
事实上，这两宗地块从挂牌起便引起大家关注。首先，该地块所属的玄武区很少大规模出让土地，加上两宗地块的起始楼面价分别为12789/平方米和13730元/平方米，远低于地块周边此前地块成交价。
从楼市的角度看，新玄武区域目前处于空档期，并无较多新项目入市，因此该两宗地自然备受关注。
不过，对于为何出现零溢价的现象，业内人士表示，南京自去年以来着力遏制土地价格，对地块作了十分严格的出让要求，有效控制地价、减少地价泡沫，才能有效防止房价泡沫的产生。
值得一提的是，当日土拍中最热门的是位于雨花台区的西善桥G18地块。
历时2.5小时86轮竞价，电建地产以总价28.2亿元拿下该地块，楼面价为17919元/平方米，溢价率为43.15%。
资料显示，G18地块出让面积约5.83万平米，建筑面积约15.74万平米，1<容积率2.70。地块位于雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南，南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路，起始价19.7亿元，起始楼面价12518.02元/平米，最高限价31.4亿元。
此外，本次出让中的两宗商业地块，均以底价成交。其中，位于雨花台区的板桥G19地块，由南京凤翔房地产开发有限公司以1.7亿元竞得，楼面价为1766元/平方米；六合G20地块被南京万晟房地产开发有限公司以底价5800万元成交，楼面价为1258元/平方米。
作为本次出让最小地块，六合区金牛湖茉莉花园西侧地块出让面积38413.93平方米，规划用地性质商办混合用地，综合容积率1.2，挂牌出让起始价5800万元。该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%。
纵观整场土拍，结果属于意料之外却在情理之中，用“凉凉”一词来概括更为合宜。
实际上，今年南京土地从年初开场到现在，几场土拍基本以平淡收场，曾经的土拍熔断已成为历史。
对此，南京业内人士表示，严厉的限价政策是土地市场降温的重要因素，另外随着房屋租赁新政出台，土地出让条件更加严格，最高限价+竞自持面积的土拍形式，也左右了土地市场的成交，预计未来土地市场将继续维持平稳的态势。
本文来源：观点地产网责任编辑：KS002
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