丁祖昱2018房地产十大预测：房产税今年能落地？任志强：别想了！

丁祖昱的2018年十大预测：

第一，2018年房产税落地，最有可能是在四季度。中国房地产落下来之后，总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展，请注意这个词是发展，别把他解释成房价的上升。另外的房产税也不会在每个城市都实施，因为它是每个城市可以因城施策。

第二，2018年限价不会放松。2018年我的建议能拿预售证就拿预售证，上海有些楼盘16年可以卖的价格，到17年底都卖不到了，能够开预售价格比16年还要低5%，所以建议大家2018年不要被价格的放松有所想。

第三，2018年的总规模会微降。2018年总的成交面积会达到16亿，去年是15亿，总的成交金额去年是11.78万亿，今年会达到13万亿，2018年会达到13万亿，我觉得可能16亿平方米是中国房地产的天花板。

第四，2018年看好的城市：杭州、海南，天津、上海、武汉、重庆。

第五，最具潜力的三线城市：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

第六，租赁市场发展方向：

第一以存量为主；第二个以个人为主，个人今天是97.5%；第三个还是要以市场化运营的企业为主，要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域，会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

第七，关于特色小镇， 2018年特色小镇也将面临大幅的调整，大洗牌。今天发改委又做了一个规定，接下去所有的特色小镇统一管理，但是我觉得这个远远不够，他不仅仅是一个管理权限问题，他可能是对未来对所有特色小镇，关键是在于他的实质，他的内容，而不是他的名称，2018年我们相信是特色小镇洗牌的一年。

第八，2018年企业前四强将达到3万亿，前十强会达到整个市场的35%，2017年是刚刚过了25%，前十强超过了25%的市场份额，在2018年会从四分之一变成三分之一，前30强我觉得会接近或者达到50%的市场份额，为什么？因为前30强都要迈入到前十强，都要迈入前20强，所以在2018年房企之间的竞争会更加激烈。

第九，2018年的千亿新的阵营，2018年会进入到千亿的新的房企，至少有12家，也许还会更多，加上2017年的17家加一起29家，黑马企业，阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛，远洋，融信、金科、祥生、蓝光，都可能在2018年达到千亿的目标，今天的名次往往不是在你周边那些和你在竞争，都是你原来没有注意到的人突然之间跑到你身边去。

第十，是企业大蓝筹。在2018年还会有新的发展空间，万科、碧桂园、恒大，保利、绿地、融创，还有老牌的中海、招商，但是我最后加一句2017年预测蓝筹，我预测得很准，涨了很多，但是18年仅供参考，以此入市，亏损自负。

任志强怒怼丁祖昱：

一是房产税，任志强说他可以与丁祖昱赌一把，2018年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了；二是他认为未来调控政策可能会放松，但可能要过了2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，他仍坚持房地产的“夜壶论”。

以下为任志强先生讲话汇总

1、任大炮说：我来批判丁祖昱的十大预测，首先，我认为，2018年出不了房产税。（现场掌声）可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。

2、丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。我们古话说，兵马未动，粮草先行。也就是，地方政府手上还有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。

任志强：政府粮草不足的时候，就会放松楼市调控

今天在上海静安体育馆，问答环节。主持人问：楼市调控什么时候会放松呢？任志强回答：政府粮草不足的时候。主持人问：半年内会粮草不足吗？还是半年后放松？任志强说：这是你说的，我可没说……现场笑声、掌声。

易居董事会主席周忻：

一件事：继2016年引入16家股东后，近期易居又引入了6家房企股东：碧桂园、祥生、新力、俊发、中南和中骏，且易居回A股上市已进入静默期。

两个观点：一是房地产未来会越来越关注房子之外的“生活”，碧桂园和雅居乐的物业管理公司都在上市进程中；二是中国房地产市场正在走向成熟，在发展模式上可以借鉴美国等成熟市场的经验。

旭辉董事长林中新增的观点：

1.房价长期看国运，中期看人口和经济，短期看政策。

2.中国房地产进入了新一轮长周期。

3.未来20年，中国房地产泡沫不会破裂。那些谈房地产泡沫的人，不懂中国，不懂中国特色。

4.传统行业，包括房地产行业，进入龙头时代，跟美国上世纪七八年代出现“漂亮50”一样。

5.房企会从追求速度过渡到追求品质。

6.市场需求越来越多样化，细分领域会出现一批小而美的企业，细分市场拼的不是资本和规模，拼的是独特的资源整合能力和灵魂人物。这个灵魂人物不会是职业经理人，有匠心有情怀的人才能做好细分市场。

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