大型房企频频抛售房地产资产达560亿！透露楼市什么信号？
2018-06-11 16:00:55 来源：云掌财经
11月大型房企抛售房地产资产达560亿
仅仅11月一个月，央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计，整个11月份，包括招商蛇口(19.450, -0.36, -1.82%)、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达到560亿元。
在分析人士看来，年底房企频频出售房地产资产，一方面是迫于房地产调控的压力，减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产，实现资产结构和投资布局的优化。
克而瑞房地产研究中心的统计显示，11月，有11家房企涉及出售资产，出售项目共计15个，资产总金额达560亿元。其中，央企有7家，国企有2家，民营企业1家，港资企业1家。从金额上看，仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元（约合人民币336.86亿元），占比高达六成。
从单个公司看，央企华侨城抛售资产的动作最为密集，三笔资产挂牌转让包括：5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权，其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块。中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产(9.750, -0.05, -0.51%)和中航国际控股11月均有抛售动作，其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业（上海）100%股权，中航国际控股抛售中航万科有限公司60%股权。此外，中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权；招商局蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权，挂牌价格为1.6亿元；中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权；中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。
今年以来，房企股权转让频现，涉及项目大多处于亏损或高负债状态。据记者观察，在11月出售的15个地产项目中，有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台地王项目，截至10月末，项目公司资产总计95.56亿元，负债则高达98.32亿元；首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元，截至2017年9月30日的总资产5.77亿元，总负债则为5.79亿元。
地产大佬、大型房企纷纷抛售房地产，究竟释放了什么信号？
克而瑞房地产研究中心分析师表示，随着房地产领域宏观调控的不断深入，市场成交持续降温，房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧，使得房企的资金来源受到影响，房企减负减压需求大增，大部分主流房地产企业开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个重要原因。此外，从企业战略层面来看，房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产，可以达到调整业务结构及布局的目的。
马云曾经声称，未来房子将多如葱，不再值钱。马云说这句话由于过去8年内，中国的房价整体都处于大幅上升的状态，且供应量逐年增加。那么找这个趋势下去，8年后也许中国最便宜的东西可能就是房子。
李嘉诚开始远离房地产，马云说未来房子如葱，今天，万达也也出售了房地产项目，到底是资金链出了问题还是对房地产市场的不看好？
万达集团从两年前开始提出转型，万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。但今年上半年，从绝对量看，万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块。
同时，王健林还表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金，今年上半年公司账上还有900多亿元现金。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称
本文来源：云掌财经责任编辑：张文靓
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