竞拍者增至13人！南京“凶宅”开拍 1小时竟加价至455万

6 月 11 日上午 10 点，引发关注的南京 “ 凶宅 ” ——南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区内一 3 层别墅开拍。开拍后仅 3 分钟，有人以起拍价出价，但快 1 小时时，另一竞买人直接加价 20 万元至 455 万元。同时，现代快报记者发现，又有 2 人报名竞买，目前竞买人数增至 13 人。

现代快报记者在阿里司法拍卖平台上看到，“ 凶宅 ” 开拍后仅 3 分多钟，就有一编号为 D1712 的竞买人出价，价格为该房产起拍价 435 万元。之后到 10 点 55 分时，一编号为 E2197 的竞买人直接加价至 455 万元。同时，竞买人数有了变化，从 11 人增加至 13 人。

根据拍卖公告，此处房产是一栋 3 层别墅，建筑面积 422.77㎡。由于该别墅发生过碎尸案，所以该房产属于有重大瑕疵，评估价仅为 618 万元，起拍价为 435 万元。而同小区的类似房型别墅，市场价已经卖到 1200 多万元。

此次拍卖将持续到 6 月 12 日上午 10 时，在此期间，竞买人均能出价，而且非竞买人只要缴纳保证金，还能报名参加竞拍。该别墅起拍价 435 万元，加价幅度 1 万元。本次拍卖活动还设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

“ 现在竞买人不是很积极也能理解，毕竟距离拍卖结束还有很长时间，不排除有竞买人打算等到拍卖快结束时突然加价。” 一位有过司法拍卖经验的知情人告诉现代快报记者，而且根据拍卖规则，在竞拍结束前只要缴纳保证金便能报名参加竞拍，所以也不排除之后会有更多人参与到此次竞拍中。

延伸阅读：

大妈：哪个房子不死人

这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道50 号瑞景文华小区。关于这栋“凶宅”，故事简直可以拍电影了：

2006 年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。

为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。

这起震惊南京的碎尸案就发生在这栋别墅的地下车库里，因此别墅就成了有名的“凶宅”，从2014 年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。

这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元，起拍价却只要435万元，低于市价801万。这套别墅的单价只有1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。

如果拍下这套房子，能用来做什么？现代快报总结了网友们的一些设想：

想象一：出租。在某租房APP上查了一下该小区类似房型的租金，大致为1.6 万元/ 月~2 万元/ 月不等。以1.5 万元月租，房价以起拍价435 万元来算，需要24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。

想象二：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。

想象三： 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象四： 坐等房子升值。这套房源2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是820 万，而2018 年的起拍价却降到435 万元，看到增值的可能性并不大。

若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了……

消息经媒体报道后，引发了广泛讨论：如果花400多万买一套400多平的别墅，你会愿意吗？

但也有网友觉得，鬼神这种东西，信则有不信则无，这么低的价格买套别墅，有钱我也买。

梨视频曾采访过一个有意于拍这套房产的南京大妈，大妈对别墅满意得不得了：

“这建筑面积怪好的啊，好划算啊！430万你去买个平层都买不了，这个422.7平了！”

“好便宜哦！400个平方400多万，一万块钱一个平方，多合算，还是独栋！”

关于凶宅的问题，大妈不在怕的，她表示自己敢住：

“凶宅我不怕，哪个房子不死人啊！”

网友表示：你大妈永远是你大妈！

关于“凶宅”，你怎么看？如果有条件，你是否会参与竞拍呢？