春节合肥楼市低调开场 租购并举或成为楼市下一个风口

春节市场向来是观察楼市的一个窗口，近日通过记者走访，发现春节期间合肥房地产市场分化严重，整体呈一片萧条景象。2017年楼市处于强调控、严监管态势，2018年伊始合肥楼市低调开场，后期走势备受关注。通过政策解读以及业内人士分析，我们不难分析出2018合肥楼市的整体态势发展。

春节期间楼市低调 投资趋理性

据数据统计，2018年第6-7周（2.4-2.17），合肥市区第6周共成交住宅类商品房94套，第7周共成交住宅类商品房459套。第7周成交量相比上周增加了365套，环比上涨388.3%。

2018年第6-7周（2.4-2.17）市区九区住宅的销售中，第6周仅瑶海区与新站区有成交，其中瑶海区成交54套，新站区成交40套；第7周庐阳区以199套的销量夺得销冠，蜀山区以102套的销量位居第二，高新区以71套的销量排名第三，依次下来的销售情况是经开区41套，滨湖区37套，政务区5套，新站区4套，包河区瑶海区均为0套。

2018年第6-7周（2.4-2.17），第6周合肥市三县无网签备案数据，第7周合肥三县中仅肥西县成交备案住宅类商品房148套。

2018年第6-7周（2.4-2.17）合肥九区总销量为553套，其中第7周销量459套环比第6周销量94套上涨388.3%；三县总销量为148套。

第6-7周销冠为光明观澜公馆，销量为145套。第6-7周（2018.2.5-2.18）合肥楼市共7盘入市，分别为信达公园里、都会1907、公元天下、御璟江山、正荣悦都荟、时光印象、万科红共推出844套房源。

另外根据记者春节阶段现场走访发现，因为叠加假期因素的影响，目前合肥市区住宅销售的人气度几乎可以用“惨淡”来形容，唯一的亮点是周边县域，由于返乡置业，房子销量反而有所增加。合肥某楼盘销售顾问刘莎介绍，“过年期间来看房的客户不是特别多，年二十九、年三十基本上没有什么客户。”

安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，春节期间，市场整体成交量不高，春节之后，“一城一策”的房价调控政策还将延续。“2018年春节的楼市由于受到房地产调控的影响，尤其是‘房子是用来住的，不是用来炒的’理念逐渐的深入人心，返乡置业除了真实性的居住需求有所释放，整体市场的活跃程度理性回归。”

发展租赁市场成2018房地产市场工作重点

增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

2018年1月22日上午,安徽省第十三届人民代表大会第一次会议在合肥开幕，省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。

实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围，新开工保障性安居工程28.18万套，基本建成23.75万套，完成10万户农村危房改造。

因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

房企抢滩长租公寓 至少80家品牌进入合肥

值得注意的是，以长租公寓为代表的住房租赁市场正成为许多房企和中介转型的方向。随着存量房时代的到来，房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业，开始加速抢滩布局欲分一杯羹。

作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一，合肥市目前也已经有将近80个长租公寓品牌。

其中，既有房地产企业下设的长租公寓品牌，比如万科泊寓、龙湖冠寓；也有出身于房屋中介公司的星房优租等；还有“一地故乡”等互联网初创长租公寓品牌。

合肥长租公寓的模式较为相似，即将一批房源从房东手中长期租赁下来，然后进行标准化的装修，再面向市场出租，运营商赚取的主要是转租的差价和管理费用。这其中，也有来自毛坯房到装修房的溢价。而公寓提供的管理、服务被视为未来非常有想象力的盈利来源。

加大住房落户政策支持 首宗租赁住房用地成功拍出

根据2018年安徽省住房城乡建设工作会议上的部署，积极盘活社会存量住房用于租赁，大力培育机构化、规模化住房租赁企业，鼓励企业投资新建租赁住房，多渠道增加租赁住房供给。采用差别化的租赁政策，逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。

2018年合肥首场土地拍卖会上，最受关注的地块，当属位于合肥高新区的该市首宗租赁住房地块。自去年公布后，该地块就颇受关注。最终，该地块被安医一附院竞得。

这是合肥成交的首宗租赁住房用地，意义重大。该宗地块的出让，或意味着合肥租购并举即将步入正轨。

如今合肥楼市在政策的严监管下，房价趋于稳定，削弱了投资者的购买意愿。然而高居不下的房价也让购买力度不强的刚需一族无所适从。而随着租赁市场的发展，楼市或迎来新一轮改变，刚需者或迎来真正的春天。