地产电商坐地起价，再“牛逼”的平台也经不住折腾
2018-06-11 16:01:03 来源：云掌财经
“锐减、暴跌、崩盘……”从政策围堵到万达退出，放眼整个2017年，唱空房地产的言论一直存在。未来是一蹶不振还是死灰复燃？在“专家”们的预言与“打脸”声中，喧嚣的房地产业终于迈入了年关。然而平静的日子没能持续太久。上周， 各路地产中介又因价格纷争卷入了2018年第一场口水战。
线上与线下之争
1月中旬，我爱我家杭州公司正式暂停了与安居客的合作，并将其房源全部下架。几天之后，链家、我爱我家、麦田更是结为“北京中介联盟”，声称共同抵制安居客。此情此景，与4年前搜房遭遇的中介抵制何其相似，究其原因，同样都是为了遏制疯狂提价的租房平台端口。
长期以来，传统中介代表与平台端口方之间的矛盾一直存在，房产中介以“端口”为媒介发布房源信息，而电商平台则通过收取“端口费”获得利益。本该是互利互惠，相互依存合作者，为什么只因价格问题就轻易闹的分崩离析？不久前，我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示，如果房源发布端口涨价，那么获取房源的成本会上升，这对房地产经纪公司和经 纪人都是很大的压力。在他看来，如今的58及安居客利用其在平台端口的垄断地位不断抬高价格，已经到“无法忍受的地步”。
四年前，红极一时的搜房网因遭遇联手抵制一度股价暴跌陨落神坛，而今的安居客为何还要一意孤行不看前车之鉴？胡景 辉认为，作为上市公司，58集团对每年的利润与业绩增长都有一定的要求；更重要的是，自收购安居客合并赶集网之后， 58系的平台端口市场中已经鲜有敌手。
2015年3月，58同城斥资2.67亿美元（折合17.29亿元人民币）收购安居客，并将其打造为58房产业务线的主要平台。一个 月后，彼时声名鹊起的赶集网也被其纳入囊中。今天，58集团旗下房产平台已经是国内规模最大的线上房产信息平台。有 资料显示，58同城、赶集网、安居客三家网站目前服务于全国上百万经纪人，日均满足千万级用户的找房需求。“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全网都找不到了。”58集团CEO姚劲波自信说道。
一方是垄断局面已成，而另一方同样也在努力摆脱对外部平台的依赖。互联网大潮的冲击下，2018年的房地产中介行业或许将迎来一场大洗牌。
互联网带来更多可能
过去，线下门店往往深耕于社区房源，通过高佣金挖掘经纪人并由此组建连锁房产经济中介。如今，互联网重塑了行业的 生态，房产中介们拥有了一个天然的开放平台。将自身的咨询服务和数据内容从整套体系中分离出来，借助互联网速拉拢一大批中小型房地产经纪人，以开放的手段加速扩张。届时便无需介入线下门店零散的运营与管理当中，只要专注于信息的整理匹配与交易的撮合。值得注意的是，开放式平台难以形成粘性，经纪人更看重用户数据而非平台，因此更易陷入持续烧钱且为他人做嫁衣的怪圈。
“平台要抓在自己手中。”目前，以链家为代表的一大批房地产中介正努力探索一种“自产自销”的新模式，基于原有的品牌连锁线下门店开发并定制专属的线上平台，其本质就是把原来线下业务的渠道实现互联网化。借助APP、PC、微信等实用工具，实现租房、服务、社区的O2O闭环。然而既要考虑效率，又要考虑品质，这种改变的弊端同样也显而易见。不论是 由线上转向线下还是有线下发展线上，“自营”路径都需耗费不菲的资金，前期投入很大、回报来得迟，这种做法既有风险又有门槛。
线上与线下平台之争愈演愈烈，标志着其中一方已经不甘心利益的平分。曾经的争端让线上平台险些土崩瓦解，而互联网带来的开放格局下，以垄断为由坐地起价或许更加更不利于公司的未来。
本文来源：云掌财经责任编辑：冯越
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