楼市限购！二三线城市抢房大战为哪般？房价低还是人傻钱多？

从2016年新政开始，最严楼市调控已经持续一年多，目前楼市逐步进入各方“博弈”的关键阶段。对刚需来说买房难度和压力大了，对炒房客而言也面临着“有价无市”抛售无门的尴尬遭遇。

根据国家统计局11月份全国70个大中城市住宅销售价格数据统计，全国部分二三线城市房价房价环比略有上涨，如青岛上涨0.5%，重庆上涨0.6%，沈阳上涨0.8%，昆明上涨1.2%。

不可否认，目前部分热点二三线城市依然呈现购销两旺局面，房价上涨压力依旧较大，甚至不断有抢房大战的报道出现。

据报道，武汉某楼盘开盘，很多买房者早早便坐在电脑旁守候，但是还没看清房号就已经全部售完了。据悉，在武汉买房，根据不同地段缴纳不同等额的茶水费，早已不是秘密。

一个月前，南京抢房也引起热议。当时南京河西板块10盘全开引得万余名买房者彻夜排队争抢3177套房子，而且要求首付8成，验资200万元以上。

近日，济南汉峪片区某楼盘开盘，22套165平房源全部售罄，总房价约400万元。从2016年唐冶拍出天价地王开始，济南房价也早已开始涨上了天。

在全国楼市趋冷趋严的背景下，这些城市的房价都是20000元以上，动辄就200万、300万的房价真不低。为什么依旧会有这么多买房者买房如买白菜？有钱人真的太多？

这二三线城市抢房大战为哪般？抢房潮原因

一：房价被强行抑制，给予购房者明确的回报

小编在一个城市的中环，周边的二手房交易价已经到了2万以上，开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右，周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右，开发商自己也说，买此盘必涨，关键是能不能买到。

现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，有如此好事，购房者当然有多少买多少。

价格被强行抑制，利润和收益却不会凭空消失，只不过是这部分收益归谁所有而已，以前收益主要由是地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被投资者抢到，自然是甘之如饴。

房价上涨，投资者抢购，房价不涨，投资者还是抢购，不是房价不管用，而是目前的房价平稳是假像，房地产的实际利润并没有降低，只不过人为控制房价，让大家抢房分享收益。

让房地产回报真实下降，房地产市场才能稳定，去杠杆和降货币是惟二的办法。

二：房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。

2016年之前，民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后，民间投资失速下滑，显著低于全社会固投增速，当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。

今年一季度民间投资增速回升，与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报，民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。

由于经济转型，资金进入两大类市场，基建与高端制造业，民间投资的门槛上升，或者有大量资金，或者有技术优势，而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势，这些资金离开实体经济后，转战投资市场。

目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，大当月新增信贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。

既然货币已经进入收缩周期，房地产为什么还这么热闹？问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。也就是说，到那时，货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。

三：到目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。

中国市场这么多，还真没有可接盘房地产的市场，房地产市场如同股市中的妖股，大盘涨，楼市涨，大盘跌，楼市涨。

中国金融市场中，股市徘徊3200点，并且已经走向下跌之路，高杠杆、故事市，价值投资也被玩烂，这个最有“市场”的市场，就这样，不死不活。

其他的金融市场，乱象不止，保险行业与国外仍有巨大差距，服务水准低下，银行非标产品被挤出，一些原油、白银投资更是招摇撞骗。

暗淡之下，房地产一下子变得金光闪闪，摸得着看得见，市场看好，政策仅是抑制，而不想房价跌，哪怕是一支这样的股票，也早就被抢疯了。