学区房要凉了！北京楼市爆出大新闻
2018-06-07 22:34:45 来源：融360专栏
最近是中小学报名季，昨天在朋友圈看到一条状态——
入学电话成了一家人最开心的礼物，真是可怜天下父母心。
这个姐姐算是完成心愿，花几百万买房，孩子终于上了理想中的学校。
不过，前段时间一个新闻，对更多家长来说，今后就不用再这么费钱费心了。
4月底，北京不少城区集中发布2018年幼升小新政。
其中海淀区更是明确规定，自2019年1月1日后买房的，不再对应一所学校。
学区房凉凉了！
在我们国家，学区房一直是个bug的存在，因为它相当坚挺。
就学政策上，大部分城市实行的是“就近入学”。
你家房子离哪个中小学近，孩子就在哪上学。
父母往往会花大代价，买套能够分配到名校的房子。
对应名校的房子，就叫学区房。
同样位置，同样户型，它就是不一样的烟火，可以比周边贵20%。
有些更荒谬的，十来平过道卖上百万！
上面一看，这不行啊。
大家怨声载道，还不利于教育资源公平分配。
教育部大腿一拍，给我搞多校划片。
一套房子对应不止一个学校，而是几所学校，具体你孩子能分到哪所学校，就要靠摇号或其他方式了。
这样做，可以淡化教育资源与房产的关系，避免学区房过度炒作。
这个2015年底就开始说了，但政策一直没有实质落地。
这次北京响应号召，算是拉开序幕，今后其他城市可能都将逐渐跟进。
学区房将成为历史，天价学区房现象也会越来越少。
我一直跟大家强调，投资一定要听话。
上面让你干的，可以去做；上面不让干的，千万别碰。
多校划片会直接导致学区房价格上涨乏力，再加上中央始终强调“房住不炒”，这个之前可以闭着眼睛买的东西也要当心了。
学区房稳赚不赔的日子将一去不复返。
不过俗话说，有危必有机。
多校划片会导致学区房价格下跌，但却会给好学校旁边“非学区房”带来利好。
本来，你是没份上好学校的，多校划片后你这房子也有摇号资格了。
这些价格洼地，非常值得出手。
其实房产投资和其他金融投资，大同小异。
巴菲特的老师，格雷厄姆有一个捡烟蒂理论。
“你满地找雪茄烟蒂，终于你找到一个湿透的，令人讨厌的烟蒂，看上去还能抽上一口。”
“你把它捡起来，抽上最后一口，然后扔了，接着找下一个。”
这个理论核心，就是寻找价值洼地，找到被低估资产，然后买入。
类似政策导致洼地被填平，在上海早有先例。
上海为解决教育资源分配不均问题，实施的是集团化办学。
把几个相邻的学校揉到一起，成立一个教育集团，然后老师在几个学校互相流动。
这个政策结果，就是之前一些非学区房来了一波上涨，洼地被填平。
历史总会惊人的相似，现在还想买学区房的，还不如看看烟蒂吧！
本文来源：融360专栏责任编辑：KS002
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