从西双版纳到丹东 炒房客为何盯上三四线城市？
2018-06-06 15:40:53 来源：腾讯财经
息，在种种看似朝鲜将迎来重大发展利好的情况下，丹东作为与朝鲜接壤的城市，且肩负我国对朝最大的贸易通道职责，也受到了红利的辐射。
其二，三四线城市房价上涨的大环境。
最新数据显示，截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。也就是说，62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也不会超过300个。
中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅是咫尺之遥。
2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。
其三，热门一二线房价限购的溢出效应。
部分一二线城市“万人抢房”具有传导效应。比方说，近日，在8成首付、首付款动辄400万元起，利率普遍上调15%—20%甚至更高的“高门槛”下，南京楼市热门区域河西地区仍旧再现万人“抢房”大战。
一二线城市限购升级导致的投资需求外溢。一二线城市火热之下，市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后，大量资金无路可去，三四线城市就成为最好的选择。
在当前全国范围开启摇号买房，众多热点城市“一房难求”的大背景下，西双版纳、丹东等城市的楼市热潮也就不难理解。
其四，炒房客的到来刺激房价上涨。
西双版纳房价上涨的斜率陡然提升，目前已经均价过万，而投资客依旧络绎不绝。“从来没有见过这样的城市，晚上最热闹的地方居然是楼盘销售中心门口。”一位刚到西双版纳的购房人说到。根据售楼处工作人员介绍，近期超过八成是外来的投资客户。“北京的客户最多，其次是东北的。”西双版纳房地产的火爆，在引发更多投资人蜂拥而至。
丹东的房价暴涨，也离不开炒房客的推动。为了遏制炒房团的不断涌入、房价过度上涨扰乱市场正常运行，丹东在5月份发布并且升级了限售政策：5月14日起，外地户籍人员在限购区域内购房需满两年后方可交易，且申请异地住房公积金贷款的首付比例不得低于50%；5月21日限售升级，2年限售升级为5年，且二套房的贷款利率上浮20%以上。
三四线楼市房价和火热度能延续多久？随着大量开发商涌入，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。在“房住不炒”的政策下，三四线的房价热度难以长期持续。如果继续大力度开发，这些城市将来可能又会出现大量的存量住房现象。
本文来源：腾讯财经责任编辑：KS002
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