全国30城房价大排名，房产投资一定要掌握方法
2018-06-07 22:34:38 来源：融360专栏
本文系融360专栏作者“小生爱财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
2018年，是政府进一步加强房产调控的第二个年头，随着政府限购、限价等调控手段的持续升级，今年的全国房产市场也出现了很多奇怪现象，比如新房倒挂，大部分限价的热点城市，几乎都有新房和二手房倒挂的区域，甚至还有的新房和楼面价倒挂，比如杭州的长睦和良渚等地。
还有热门城市成都，几乎是整个主城区全都倒挂，比如成都的某楼盘，新房1.5万/㎡，周边二手房3万/㎡。能在主城区买到新房，也已经成了成都人民的信仰。尤其在出了公正摇号的政策以后，举家动员、全民摇号的盛况不停上演。
但5月15日，成都突然补发新政，将限购政策一举升级。这次是动真格的了，可以说已经无限逼近海南的最严限购了，落户了都要等12个月社保交满才能买房。这一盆凉水焦下，成都楼市应该可以冷静冷静了。
一.
阿木根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价，做了一个对比表,表中数据都是当月的适时数据，可能会略有波动。
比如北京，4月成交价比较低，但往月的实际价格应该是在5万左右，阿木给公众号的读者们分享的资料里，也有相关数据，大家可以综合比较。
这个表主要是想让大家比较新房和二手的差价情况（数据是该城市的平均值，具体区域不同，可能有一定差距)。
在选择投资方向时，可以参考阿木之前的文章，如何判断一个城市是否值得投资，然后再综合比较该区域的新房和二手房价格。
二.
我们先看看第一种情况，新房倒挂明显的城市。
新房比二手房便宜很多，说明政府限价造成该城市的新盘潜在价值很大，比如成都、杭州等神盘，城市价格的洼地就是这些倒挂的新盘。
★这些楼盘基本买到就有很大几率赚到钱，有机会出手就别再犹豫。
而这些地方的二手房，投资价值就较低，至少短期内是站在了高位上。后续这些高价二手房还能怎么涨，就说不好了。
☆如果投资这些城市的二手房，就要慎重。
劝大家慎重投资这些高价位的二手房，也是有前车之鉴的。
大家都知道，北京，深圳在两、三年前就一路狂涨，现在房价基本平稳了，甚至有些区域出现阴跌。
你看，哪怕是北京深圳这样的城市，都经不起一次房价猛烈的透支，需要两三年的盘整和回调期，而那些城市基本面远远不如北、上、深的二线甚至三线城市，凭什么可以永远涨下去呢?
在全国楼市稳中有升的大趋势下，虽然这些二手房未来也不会有多大下跌，但给你搞个两年的横盘不涨，也受不了啊。
毕竟投进去那么多资金，时间成本和机会成本也浪费不起。
三.
我们再来看看第二种情况，新房比二手房贵很多的城市。
如果新房比二手房贵很多，则很大概率说明这个地区的房价是被炒上去的，多见于三四线城市，二手房反映了真实的市场需求，高价新房购入后，几年后是否还有人来接盘，风险较大。
2016-2017年前后，全国房价飞涨，很多一二线城市限购后，疯狂的买房人群冲入了三四线城市，甚至一些小县城，带动了这些地区的房价飞涨，尤其那些备受追捧的新楼盘。
但是三四线城市经济环境整体较差，小城市的人们的收入水平较低，房屋租金也不高，但是房价却提前透支了。
☆城市基本面在这摆着，人口、经济都不乐观，如果这时高位入手，投资风险较大。
而且，政府的调控政策正由一二线城市向三四线城市深入，一旦市场出现跌落，谁来接盘，很大可能出现“无价无市”的情况。
四.
当然还有第三种情况，新房和二手房价格差不多。
这种情况就要具体城市具体分析了。
也可能是城市体量较小，关注度低。没有投资客进入，房源都内部消化，新房和二手房价值差距不大，房价也就非常接近。
还有的城市，比如重庆，因为城市非常大，分开成两个截然不同的世界，一个是老城，一个是两江新区， 再加上新房的供应太多太大，人们对二手房认可程度不高，所以二手房价格没有炒起来。
如果朋友们想在重庆房产投资，在新房难抢的情况下，就可以考虑二手房。尤其是两江四岸的二手房，次新房最好。
公众号：小生爱财
将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注微信公众号：财秘笔记，回复“花呗”获取。
本文来源：融360专栏责任编辑：KS002
本文仅代表作者个人观点，与本网站立场无关。云掌财经对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
-
【 景气度处于高位 机械板块估值修复可期 】 近期，工程机械板块跟随市场调整，走势一般，但行业景气度仍在高位运行。有分析人士认为，随着基础设施建设不断发力，产品更新换代需求及出口持续向好等，工程机械行业持续火热，行业整体盈利水平逐步上升。基于业绩确定性，工程机械板块仍是后市关注重点。（中国证券报）
2018-10-13 -
【聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场】日前，港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架，新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群，并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能、大数据和云计算提升到更核心的战略位置。事实上，不仅腾讯，国内百度、小米、阿里巴巴，国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构，意在适应“ABC”变革。分析人士称，“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。
2018-10-13 -
【证监会：受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家】证监会披露的数据显示，截至10月11日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家，其中已过会32家，未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家，中止审查企业22家。
2018-10-13 -
【 聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场 】 日前，港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架，新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群，并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能（AI）、大数据（BIG DATA）和云计算（CLOUD）提升到更核心的战略位置。事实上，不仅腾讯，国内百度、小米、阿里巴巴，国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构，意在适应“ABC”变革。分析人士称，“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。（中国证券报）
2018-10-13 -
【 证监会：受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家 】 证监会披露的数据显示，截至10月11日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家，其中已过会32家，未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家，中止审查企业22家。
2018-10-13 -
【逢低吸筹茅台格力等 北向资金昨日净流入10.73亿元】 北向资金节后开盘以来的浓厚避险情绪，终于在本周最后一个交易日有所缓解。伴随着A股的止跌反弹，截至12日收盘，借道沪股通、深股通的境外资金合计净流入10.73亿元，一举扭转了此前连续大幅净卖出的局面。曾遭北向资金大幅抛售的活跃标的个股，也悉数恢复了净流入态势。本周前4个交易日遭净卖出9208万元的格力电器，周五获净买入1.56亿元。洋河股份、泸州老窖和大华股份周五也获得小幅净流入。
2018-10-13 -
【中证报：悲观预期必将修正 优质资产终会引领风潮】突如其来的海外市场动荡，打乱了A股9月下旬发动的上行攻势。在“过山车”似的走势背后，当下A股市场对利空的敏感暴露无遗，本质上这是经济悲观预期作祟。国际经济金融形势更加错综复杂，然而经过今年以来的逐步调整，A股对潜在风险的反映已经比较充分。优质资产在超跌之后，终将迎来修复契机。
2018-10-13 -
【财政部表态减税力度将扩大 增值税税率调整随时出台】据悉，对于增值税改革的工作，目前相关部门也已启动，包括税率合并以及下调等事宜都在进行测算。“此前税务机关曾找第三方机构测算税率下调后的影响，因此年内有可能随时出台政策。”一位税务系统人士判断。（中国经营报）
2018-10-13 -
【墨西哥经济部长：将寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免】墨西哥经济部长瓜哈尔多表示，将致电加拿大方面，寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免；预计加拿大的钢铝产品贸易保护性措施将给墨西哥钢铝出口带来2亿美元影响。
2018-10-13 -
【9月房企融资成本达2017年下半年以来峰值】据不完全统计，2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元，同比减少11%。43%的房企融资额同比有所减少。下半年以来TOP50之后有发债的房企只有5家，中小企业融资难问题更加显著。从单月来看，2018年春节以来房企的各月平均融资成本，除6月外，基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%，达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。（克而瑞地产研究）
2018-10-13
