新房市场出现扭曲 多地买房摇号进入抢房模式

最近几天，网上流传一个段子，深圳有钱人揣着数千万来买房，也只能找个角落蹲一下等摇号。不只是深圳，多个买房摇号城市的楼市开始躁动起来。千人抢百套、万人抢千套房的现象重现江湖，500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛。

由于新房实行限价政策，新房和二手房市场发生了严重倒挂，存在明显的套利空间。比周边二手房价格低得多的限价新房一时间成了抢手货，引发抢购。其超低的中签率，中签即可获得丰厚收益的属性，和股市打新极其相似，有网友将这种现象比作“楼市打新”。

多地买房摇号进入抢房模式

500万诚意金，选房时间2分钟，中签率25%，最低1600万一套，这几个数字足以证明了5月30日深圳首个摇号项目的疯狂。

作为深圳市首个公开摇号项目，海上世界双玺花园发布了销售方案，文件显示，本次销售采用先审核购房资格，再缴纳500万/套的诚意金，然后公开现场抽签选房的方式，选房过程由政府主管部门、公证处现场监督。开发商同时规定，每个客户选房时间不得超过2分钟。

三期第2、3栋共167套住宅，计划一次性推出，房屋单价在8.17万-15.4万元，包括205平米、287平米、368平米、422平米4种户型，房屋最高总价达到了6500万元，最低总价也在1600万以上。

据媒体报道，项目开盘当天，交付了500万诚意金的660户家庭进入摇号选房阶段，仅诚意金冻结金额就高达33亿元。现场乌压压坐了上千名购房者，“感觉像高考，很紧张”一位购房者表示，每个人都在期待着成为那25%的幸运儿。有趣的是，第一位中签者诞生后回到选房区时，现场竟响起了掌声。

不单单是深圳，实行买房摇号政策的武汉也出现了供不应求的局面。近日，记者走访武汉楼市时发现，一般新房开盘前几个月就要开始登记、交资料，还需要冻结一定的资产。

位于白沙洲的新力城项目即将预售4栋楼，其销售人员称，选上房的概率仅为30%。位于四新的招商公园1872六期1、4、7、9号楼于5月28日拿到了预售证，预计推出300套房源，但销售人员告诉记者，房源与选房数量比例基本在1∶3，目前确定参与选房的就登记了1000人。

早在去年就出台买房摇号政策的成都也面临着房源不足的窘境。近日，记者走访成都楼市发现，很多楼盘开盘即被抢空，多个项目已无房可售。成都高新区融创香璟台项目跟周边二手房差价已有一万多，最近的3月31日开盘时，东苑259套房，申请的有7149人，中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套，申请的有12705人，中签率只有百分之一点几。

在摇号选房政策实施刚两个月的西安，也出现了供需失衡的情况，当地业内人士告诉记者，最近楼市火爆，摇号的人很多，但中签率只有10%左右。

杭州买房摇号的火爆场面常常见诸报端，有开发商要求在摇号之前将500万意向金存入开发商指定的银行账户，去银行办理冻结资金业务长队排出了一公里。而一些没有实行摇号选房的热门城市，选房人数也远大于房源数量。

近日，记者走访了惠州部分项目，由于这里承接了大量深圳外溢的购房客户，2017年以来房价一路上涨，在政府限制备案价的情况下也出现一二手房价倒挂的现象。惠州新力城新盘价格约1.05万元/平米，而其周边价格则达到1.2万元/平米，一开盘便有很多客户选房，但仍有很多人抢不到。

巨大利差造成市场扭曲

在房地产严格限价机制下，新房价格被严格限制在一定范围内，而周边的二手房价格却不受管控，近期价格随着市场行情增长，就出现了一二手房价格倒挂的现象。在多地出台买房摇号政策之前，市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

以深圳海上世界双玺花园项目为例，最近开盘的房子的价格在8.17万-15.4万/平米，记者查阅链家网发现，开发商前期开发的海上世界双玺二手房的均价已达到了14万，周边蛇口片区沿海的二手房价格普遍在10万元左右。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下，购房者真正成了“买到即赚到”。

一位购房者选购了一套205平米、价值1700万的房子，在接受媒体采访时表示，“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅。”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，一二手房价倒挂是市场扭曲现象，容易引发价格信号失灵，也会导致购房者追逐价差变身投资者的现象，显然这是不正常的。因为巨大的利差，购房者群体被快速放大，迫使政府出台摇号政策，但真实合理有效的需求反而被掩盖，刚需和改善型需求反而可能买不到房。

针对新房市场供不应求的现状，多地开始实施买房摇号的政策。截止到目前，共有上海、南京、长沙、成都、西安、杭州、武汉、深圳八个城市实行了购房摇号政策。政策要求开发商将全部或者部分房源摇号出售，摇号过程由公证机构监督公证，部分城市对刚需客群做了倾斜。

对于摇号政策对市场的影响，著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示，摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力，这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷，同时也是吸引人才、留住人才的一个有力手段。

宋清辉同时指出，政策也会给市场传递出“供不应求”的信号，容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理，让更多的购房者想方设法参与摇号。相较于购房者的焦虑，开发商也可能会因为摇号政策，积极性受到一定的影响。

中原地产首席分析师张大伟也表示，摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但如果不配套其他政策，只限价、摇号的话，可能会增加暗箱操作的空间。部分城市的万人摇号放大了市场的恐慌情绪，制造了供需结构悬殊的市场现象，导致市场很多购房者出现误判。

“目前，市场存在的深层次矛盾，主要是供求关系严重失衡、房价上涨预期强烈、新老房价严重倒挂、虚实需求快速放大。”欧阳捷指出，摇号本身只是促进公平的手段，唯有增加供应，才能满足真实、合理、有效需求，才能抑制房价上涨预期，消除市场恐慌和新老房价倒挂现象。

摇号城市“火爆”的市场行情也加速了中央调控收紧的步伐。近日，住建部重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。另据报道，“五一”前住房城乡建设部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。5月9日，住建部负责人约谈了成都、太原两市政府负责同志，要求其认真落实稳房价、稳租金的调控目标，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

近日，多地也加强了楼市调控，在原有政策上“打补丁”，严防楼市炒作上涨。成都将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;针对非本地户籍人员，丹东增加了5年限售、提高首付比例的规定;太原加大了对商品房网签价格的管控;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格。