重温任志强犀利演讲：房地产不管怎么调也不能让它掉下去
2018-10-13 18:26:38 来源：朱邦凌
这是任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。演讲一如既往地犀利，满满的干货。
房地产是国民经济不可或缺的。大家注意，任志强当时演讲是在2017年，因此引用的数字都是2016、2017年的数据。他表示，（2016年）房地产开发投资增长率从6.6％变成6.5％，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。10月份出台了很多政策，2016国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0％，今年涨到这么多，已经很不错了。换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的gdp就掉下去了。
我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，水利啊地铁啊修桥修路。我们看到2016年11月12月制造业又有增长了，为什么呢，因为前一段时间主要是去产能，就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了，所以后期那些没被砍掉的就有一些机会，它就增长了。
对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的gdp，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。
如果我们按今年（2017）计算，16年3个季度的gdp增长是6.7%，扣除了是4.4%了。那我们只看房地产，单独计算房地产是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，占0.7%。那2016年前三个季度没有房地产就剩5.2%的gdp了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
为什么现在把任志强2017年的这个演讲再重新提出来？因为这几段话对目前的房地产市场有针对性的现实意义。目前的房地产形势如何呢？国庆前后，传统的“金九银十”不见踪影。相反，从万科高喊“活下去”，到碧桂园业主以买贵了为由“维权”，房地产降温的信号频频出现。国庆前，恒大推出国内全部楼盘8.9折，若将全部优惠叠加，最低可至7.4折，促销力度更胜于今年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥院子每平方米降价数千元促销，碧桂园部分项目也优惠8折。国庆期间一天只成交几十套，甚至更少的房子，成为多个一二线城市楼市的普遍现象。
也就是说，今年8月份开始各地房地产市场可能已经进入平稳运行通道。房企降价和业主维权伴随出现，发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性，持续不断的房地产调控终于见到效果。
与持续严厉的措施相比，房地产调控进入了一个博弈平衡期，防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。也就是说，房地产市场应该保持平稳运行，防止出现大起大落。对于整体经济来说，不能任由房地产市场失控，任由房价疯涨，但也不能让房地产市场崩盘，让房价大幅暴跌。调控的目的是让房地产市场健康发展，稳定运行。全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。
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