北京对炒房出新规！明确住宅不得拆分办房本，专家们这样说
2018-06-11 16:01:11 来源：云掌财经
（图片来源：摄图网）
今后，多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，其不动产登记单元不得拆分。也就是说，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。昨日，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。《通知》提出了五项具体措施，即：
新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；
翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；
对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数；
严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；
已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：北京此次出台住宅拆分管理的政策，也是针对当前市场上各类违规拆分的做法，体现了当前房地产市场较好的管控思路，也是为部分炒房行为进行的管控。
从政策上看，对于平房项目采取了只明确建筑面积而不明确间数的做法，其实就是使得分割的做法变得无效。一般来说，此类平房项目本身也和学区等概念挂钩，所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造，防范各类小动作和小心思出现。
另外政策中规定，在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理。对于类似的拆分管理，也是有助于不动产登记的有序，在源头上进行了有序管控。
总体上说，拆分制度的严格，使得部分物业的交易更加规范，防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法，所以是比较积极的政策内容。
北京大学法学院教授楼建波认为，《通知》的出台，是继续严格落实“房住不炒”定位的重要举措，彰显了政府对任何炒房行为的“零容忍”。
此前出现个别住宅拆分炒卖，扰乱了市场秩序。住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。
3·17北京楼市调控已一年多，《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限价房项目和共有产权项目入市，同时，2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。
本文来源：云掌财经责任编辑：吴凡
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