泰国买房税费低，且升值潜力大，要不要去投资？
2018-06-07 22:34:31 来源：融360专栏
本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
这几年，每到小长假，总有一波人按不住躁动。
朋友圈上演泰国，新加坡，印度尼西亚摄影片。
姐只能感叹，有钱离美好生活更近。
说起东南亚，我最爱泰国。
这两年也兴起股潮流——泰国买房。
去度假的朋友们，已经不满足暂时的歇脚，大手一挥，反手就是一套公寓。
这股买房风潮，有点像当年的三亚。只是三亚凉了，限购政策全面打压。
这下，不能买房的人，开始进军泰国市场了。
一
虽说泰国离得挺近，但也是海外了，买房真的靠谱吗？
房子值不值钱，要看一个重要因素，当地经济发展情况。
GDP是个重要指标，对房价有直接影响。
2015-2018泰国国内GDP年增长率
2006-2016年泰国人均GDP总值走势
2015-2018年泰国的GDP虽然不及中国，但是也在缓慢稳健中上升。
近十年里，泰国人均GDP发展还可以。
虽然有小波折，但人民手里的钱，还是一点一点增长的。
总的来看，泰国这几年的经济是稳中求进，很符合SABAISABAI慢慢来的调调。
当然了，泰国政府也在努力提高GDP增长，推出4.0计划更新升级（靠创新和技术推动经济发展计划）。
我们的一带一路，也有泰国一份，算为泰国发展添火加柴了。
大环境下看，泰国经济正处于一个向好的发展期。
另一个影响房价的就是人口了。
泰国医疗科技发展也不错，人均寿命长了，老年人口也不少，加上婴儿潮，人口在不断增加。
2016年泰国人口快7000万，除了本地的，还有一大批外来人口涌进来。
在泰国退休养老的外国大军有几十万，还有4万多留学生。
加上世界500强企业常驻员工，源源不断去泰国旅游度假的人，2017年泰国的外国游客总数超过了3500万人。
也是迎来了一波人口红利。
有人的地方，就有机会。
曼谷作为代表，国际友人很多，80%的富人都在曼谷，就业机会丰富。
住房是刚需，所以曼谷这两年也是炙手可热。
中心位置均价至少3万，高档的小区也有4、5万一平，曼谷周边均价在2万左右。
虽然和北上广不能比，但是看下泰国的工资水平，差不多是2.5万泰铢，折合人民币不到5千块。
这么一算，曼谷的房子不算便宜。
相比北京上海动辄千万的房子，曼谷不到100万的小公寓，很多人直接线上打了定金。
二
先看一下泰国买房的好处。
如果投资首推曼谷，普吉岛更适合自住。
曼谷的房子，虽比其他城市贵，但是泰国发展最好的地方，胜在出租回报率高。
不少人看在曼谷当包租婆不错，就交钱当了掌柜。
大家都知道，国内央妈印钱很疯狂，虽跌到个位数，每年也接近9%了。
我们拼命理财，也只不过想钱不缩水而已。
投资角度，曼谷的出租回报率能达到5%-9%。
但国内一线城市一般出租回报率不到2%，比如我在上海租的房子，算一下租售比不到1.2%...
另一个好处是，曼谷买房税费低，且房子无公摊，按使用面积计价。
一般分三种：特种商业税3.3%，印花税0.5%，过户税2%。
新房一般只交1%的过户税，其余税费开发商会承担。
加上曼谷的房子出处在升值期，一年有10%-15%的涨幅，买来投资挺划算的。
三
说了这么多好处，其实也是有缺陷的。
首先，房子转卖没有接盘侠。
在泰国，规定外国人不能买土地和别墅，只能买公寓，一个小区里，最多买49%的单元。
剩下的51%都会卖给当地人，当地人买房自然有当地的福利。
可以打折买房子，他们到手价格会比外国人买的便宜。
如果你买了这套公寓，想转手卖出就比较难了，本地人自然不会接。
只能卖给国际友人，而他们基本上和你一样，不买二手房。
这么看，泰国房子的流动性并不强。
一般比较适合出租投资和以后养老用。
另外，租房也有空档期。
我有在泰国买房的姐们，算了算出租回报率，心动的不行，买了套30平的小公寓，想靠出租回本。
无奈自己没经验，找的中介不靠谱，加上人在国内，没有时间打理。
泰国的小公寓白白闲置了快一年，也是直接亏损了。
四
其实，投资始终是风险里搏收益。
我也一直都在强调，要合理资产配置。不管投什么，风险还是分散着来最安全。
对于手里不差钱的人，在泰国投资一两套，其实很轻松。
年纪大了，可以来泰国养老，每天和老伴沙滩上牵手看夕阳，老了也不忘浪漫一把。
泰国的医疗水平和服务也不错，养老也挺美。
但如果你不了解市场，更不懂海外房产风险，想拿老本跟风，或者快速回本的，就算了吧。
在做决定前，最好看看未来的大趋势在哪里，踏上发展的风口，哪怕吃不到肉，也能喝点汤。
比如互联网，早一批的最获利，大趋势里，往往藏着大机会。
买房何尝又不是呢，比如早一两年在泰国上车的朋友。
好在还不晚，我在准备签证，6月去趟泰国，考察楼盘和开发商，看有没有尖货。
作者：柒小姐 微信公众号：柒小姐财记
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