又是通道业务！中诚信托6年前踩雷项目再提
2018-06-07 22:31:09 来源：中国经营网
本报记者 万佳丽 上海报道
日前，有媒体报道称，中诚信托6年前的一款踩雷项目，至今仍有6800万元本金未还，投资者欲追索抵押物资产。但由于沈阳某房产抵押物，在信托合同签署前一年就已部分被房地产开发商卖出，至今无法执行拍卖。
该报道称，投资者认为，中诚信托在设立项目时存在失职失察，有义务偿还投资人本金。
5月23日，中诚信托回应《中国经营报》记者采访时称，稍晚会发公告，一切以公告为准。
截至记者发稿前，中诚信托在其认证的官方微信公众号上发布了《关于欧风小镇项目的情况说明》(以下简称“《说明》”)。
据《说明》，在2010年8月2日，自然人王某某(即单一委托人)与中诚信托签订了编号为“2010年中城信托字ft第188号”的《资金信托合同》(以下简称“《合同》”)，指定中诚信托将全部信托资金以贷款形式发放给沈阳圣地雅阁房地产开发有限公司(即借款人)，用于欧风小镇项目的开发，借款人以项目下的土地使用权及附属在建工程提供抵押担保。
根据《合同》，本项目为单一被动管理项目，委托人自行或指定其他代理人完成借款人进行尽职调查，并且全面监督借款人的借款使用、工程进度及还款来源等事宜。
记者注意到，银监会在2016年就对通道类信托业务下了明确定义——“信托设立之前的尽职调查由委托人或其指定第三方自行负责”“信托的设立、信托财产的运用对象、信托财产的管理、运用和处分方式等事项均由委托人自主决定”“信托公司主要承担一般信托事务的执行职责，不承担主动管理职责”。由此看来，根据单一信托合同内容，该产品可归类为通道业务。
安杰律师事务所合伙人尤挺辉律师对《中国经营报》记者表示，在该类信托中，信托公司通常不需要做实地尽职调查，仅对委托人提供的尽调做书面审核，也不需要对委托人资金来源进行核实，仅由委托人写明资金来源即可。“从法律上讲，信托公司对于这类产品不承担任何风险，项目出现问题后，也不可能由信托公司承担兑付本金的责任。”
对于信托通道业务种种风险，4月19日，银保监会信托部主任邓智毅曾主持召开信托监管会议，会上除了强调严监管、去通道、控房地产、控政府平台等四个方面外，还对信托业存在的诸多乱象提出整改时间表要求。目前，已有多家信托公司先后表态暂停通道业务。
颇值一提的是，此前媒体报道中，6年前的信托计划合同是中诚信托与200名投资者代表人签署的。而中诚信托方面在官方回复中表示，公司是与一个自然人王某某签订了信托合同。
尤挺辉告诉记者，按照法律规定，单一信托的资金应来自于一个自然人或者由几个自然人组成的一个有限合伙，也可以是一个有限责任公司。“但实际操作中，有这样的违规情况，由一个自然人作为单一资金方与信托公司签订合同，而实际上穿透到底层是有多名自然人投资者，其他投资人只是没有署名。”
(编辑：郑利鹏 校对：颜京宁)
本文来源：中国经营网责任编辑：KS002
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