房价增幅下降 900多万房产该如何重新规划？
2018-06-07 22:27:01 来源：嘉丰瑞德
随着国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，目前国内很大一批高净值个人和家庭减少了房产投资比例，增持了私募股权，海外投资等。
石先生是上海一家房地产公司市场经理，由于很早就进入房产行业工作，为此通过自己的多年努力以及对房产市场的敏锐嗅觉，35岁他已买了2套房，相比买时的房价翻了好几倍，目前2套房市值900万左右。石先生年收入30万元左右，家庭生活较为不错。
当前，我国整体房价增幅下降了，石先生担忧房价还会降，加上二套房再购新房投资的受限较多，房产投资的资金量需要的也较多，为此石先生决定先保留现有的2套住房，额外拿出一些钱做其他类的投资。除了房产投资，石先生在股市还投资了50万元，但目前亏损中，所以他想把这部分钱退出做其他一些投资。
【理财分析】
通过完整的财富体检分析，嘉丰瑞德资深理财师高子惠分析，石先生属于风险中等型的投资者，房产投资增幅确实不会再像以前那样迅猛，甚至一些三四线城市房价会一夜回到解放前，北上广等一线城市房产投资还稍好些，2套房产目前可暂时保留。
另外作为房地产公司市场经理，虽说目前收入较为可观，但是近两年，房产公司已过了高成长期，未来成长趋缓，经营风险有较大的不确定性，建议石先生未来需要做一些跳槽准备，以及在财富增值方面坚持多元化投资，逐步使其财富增值。
【理财建议】
根据石先生的风险承受能力，以及收入和资产投资情况，嘉丰瑞德资深理财师高子惠给予了他以下资产配置建议：
1、股票投资比例降低
石先生在股市投资了50万元，先前一直在赚钱，但目前处在持续亏损中，建议降低股市投资比例，并选择一些较为稳妥的股市投资方式，比如股票基金、指数基金等，间接持股进行投资，这要比个人直接炒股的风险小的多。
2、增持固收类投资品
房产、股市基本是高风险的投资，建议低风险的稳健型产品也增持一些，银行大额存单，非银行固收类产品等，这比资金存银行的收益要高的多，甚至可以考虑把稳健型投资，作为家庭财富增值的主力之选。
3、其他类的投资品
石先生目前已拥有近千万的资产，而在未来，房价可能会一降再降，甚至还要向国家缴纳房地产存量税，因此可以适时地将房地产转为现金资产，再选择其他投资品进行投资。
如果石先生未来转变投资，嘉丰瑞德资深理财师高子惠建议可以选择私募股权投资，目前已超九成的高净值人士新增了私募股权投资。而私募股权火热的背后，与政府的支持紧密相关，推出“万众创新，大众创业”经济振兴发展战略；提出“提高直接融资，特别是股权融资比重”、支持“优质创新型企业上市融资”的工作目标；十九大上又提出了建设多层次资本市场、支持实体经济、提高发展质量的金融工作，“未来十年，无股权不富”这样的投资理念也深入人心。
十年前错过买房，今天别错过买私募股权。那么有哪些好的股权投资方向呢？推荐引领未来的战略性技术的人工智能、引领大健康产业的高端医药以及教育行业等，可帮助石先生实现财富快速增值。
本文来源：嘉丰瑞德责任编辑：KS002
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