中指院：房企规模再创新高 业绩分化愈加明显
2018-06-06 17:14:07 来源：中国证券网
中国证券网讯（记者 于祥明）中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会31日在北京举行。会上发布的《2018中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2017年在资本市场“监管升级、脱虚向实”的主旋律下，房地产上市公司整体融资环境趋紧，但成交规模再创新高，房地产上市公司紧抓市场机遇，整体实现“增收又增利”。同时，房地产上市公司在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化加剧。
报告表示，2018年以来，行业延续上一年调控收紧态势，行业资金面不断收紧，房地产上市公司竞争将更加激烈，未来随着房地产投资向长期价值回归，拥有良好基本面、聚焦城市群发展布局的房地产上市公司将更受资本市场青睐。
报告显示，2017年房地产上市公司总资产规模竞赛继续。统计数据显示， 2017年，沪深及内地在港上市房地产公司总资产均值为1038.98亿元，同比增长32.52%，增幅高于2016年0.89个百分点。沪深、内地在港上市房地产公司总资产均值分别为760.68亿元、1627.69亿元，分别同比增长26.24%、39.38%，存货、货币资金、股权投资以及投资性房地产的增长，是拉动总资产增长的四大动力。
与此同时，2017年房地产上市公司增收又增利，盈利能力分化加剧。即，2017年，房地产上市公司销售业绩的快速增长带动了其营业收入、净利润规模的同步增长。
据统计，沪深及内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为167.37亿元、328.09亿元，同比增长8.11%和27.64%；净利润均值分别达到21.00亿元、51.94亿元，分别同比增长25.34%、52.27%。不同销售额阵营企业净利润、核心净利润分化现象显著，净利润增速与核心净利润增速之间的差额逐级递减。
令人略意外的是，报告显示房地产上市公司现金流充裕，短期偿债能力提升。据统计，2017年房地产上市公司负债水平保持高位运行，沪深及内地在港上市房地产公司资产负债率均值分别为79.03%、78.23%，同比增长1.85、2.65个百分点。但是，受益于充裕的销售回款，房地产上市公司的货币资金实现增长，企业短期偿债能力提高，为防范资金风险提供保障。2017年，沪深及内地在港上市房地产公司货币资金与短期及一年到期借款的比值均值为2.01、2.34，分别同比上升0.02、0.42。
另外，报告还显示，房地产上市公司长期价值及股东回报水平提高。2017年，房地产上市公司的价值创造能力不断增强，沪深及内地在港上市房地产公司每股收益均值分别为0.55元和0.87元，较2016年分别上涨0.14元、0.33元；EVA均值分别为8.07亿元和4.45亿元，同比增长96.35%和51.88%，财富创造能力不断提升。房地产上市公司注重股东回报，不断提升股息及分红比例。
本文来源：中国证券网责任编辑：KS002
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