北京第二条金融街即将出炉 华远有望深度参与

疏解后的“动批”市场何去何从备受关注。在近期举办的京交会上，西城区区长王少峰表示，“动批”区域有望成为北京第二条“金融街(000402,股吧)”。 北京商报记者从相关人士处了解到，华远集团有望深度参与到“动批”部分物业的升级改造之中。在行业人士看来，西城区此举是为了构建新金融集聚区，形成示范效应。一旦华远地产(600743,股吧)深度介入“动批”的开发改造，该区域内项目体量、后续运营等将带来有效的拉动和提升。

第二条金融街即将出炉

随着京津冀协同发展战略的提出和首都产业结构的调整，从2016年开始，动物园各个服装批发市场陆续启动了腾退疏解工作，最后一个服装批发市场——东鼎市场也在2017年11月底正式闭市。而疏解后的“动批”市场何去何从备受业内关注。

北京商报记者了解到，西城区区长王少峰近日在京交会北京主题日活动上表示，“现在，‘动批’地区已疏解出约60万平方米的空间资源，还有50万平方米的待提升楼宇。”按照规划，“动批”改造不仅是落后产业业态的疏解，核心目标则为产业链升级。“我们将以‘动批’地区为主要依托，打造北京金融科技与专业服务创新示范区，重点布局金融监管科技和金融科技核心业态。”王少峰进一步指出。

据了解，“动批”区域内楼宇转型金融科技业态项目已初步展现出成果。区域内，宝蓝金融创新中心、金贸大厦、北矿金融大厦、首建金融中心等重点楼宇金融科技企业聚集态势明显。

其中，最早关停的“天皓成服装批发市场”，目前已华丽转身为“宝蓝金融创新中心”。在该项目1万平方米的办公区内目前已入驻了互联网金融和无人机等金融、高科技企业，并成为未来“动批”转型金融示范区的范本。此外，四达大厦未来将成为集中展示金融科技的智能楼宇，物业产权单位公交集团对该楼进行了整体地面改造和规划设计，改造后将成为金融科技创新示范区的地标，昔日的“动批”正迎来新使命。

从第二金融街的定位来看，未来新金融街可能更多的引入金融科技、新金融领域的金融企业，而原有金融街更多的是传统的银证保等机构，这是两个金融街的主要区别。

定位聚焦金融科技

5月29日，北京市市长陈吉宁就在“2018年金融街论坛年会”上表示，2017年，金融业占全市经济的比重达到17%，已成为北京第一支柱产业。而作为北京市金融资源最为密集的区域，目前金融街的人民币支付业务占全国40%，外币支付业务占全国60%，成为全国资金流动的枢纽。2017年，金融街各类金融机构资产规模99.5万亿元，占全国总量近40%，共有各类金融机构1800多家，形成以具有行业领导力的金融机构为骨干、多种金融机构协同发展的多元化金融机构体系。

随着金融科技行业的兴起，综合考虑区位优势、资源优势，打造北京金融科技示范区的规划也正式启动。“下一步我们将着力在金融街与中关村(000931,股吧)交汇处打造金融与专业服务、科技创新的示范区，充分利用金融街的金融优势和中关村的技术优势，创新金融服务、专业服务，促进金融安全。为建设国家科技金融与专业服务探索更多的经验”。陈吉宁表示。

根据西城区方面披露的信息，北京金融科技创新示范区的范围为中关村西城园10平方公里政策区，以北展“动批”为基地、以德胜和广安地区为拓展区、辐射中关村科学城和丽泽金融商务区。主要以支付清算、借贷融资、财务融资、零售银行、保险、交易结算等六大金融科技应用领域为支撑的产业聚集格局。

截至目前，包括中国人民银行征信中心、中能建集团国际投资公司、新供销产业发展基金、360企业安全集团等一批重点项目和机构已落户示范区。

此外，西城将在示范区实施“金基工程”，统筹推进重大金融市场和基础设施建设，完善公共金融信息及征信信息技术设施建设。在示范区，西城将布局支付清算、借贷融资、财务融资、零售银行、保险、交易结算六大金融科技产业。

业内人士分析认为，目前，北京地区有京东金融、由百度金融服务事业群组拆分而来的度小满金融等大型金融科技公司，也有很多细分领域的公司，但一直未能形成产业集聚的局面，西城区设立新金融街之举可能就是为了构建一个新金融集聚区，形成示范效应，提升北京在新金融领域的影响力。

华远有望深度参与

“城市核心区内如此体量的城市空间改造，无疑是一宗‘大生意’，主导项目开发的房企无疑将成为最大的受益者。”一位知情人士向北京商报记者透露，作为西城区的区属国有企业，金融街控股与华远地产都是非常适合操盘的公司，但考虑到金融街控股已经有金融街在手，而华远地产这些年在规模扩张的道路上并非一帆风顺，因此成为“动批”区域改造开发的主要“候选”房企之一。

资料显示，华远集团为西城区国资委控股企业，公司成立于1983年，注册资金12.7亿元，经营业务包括房地产开发、金融、高科技、商业、国际旅游、物业管理、餐饮等诸多领域。

其中，华远集团旗下华远地产在国内知名度颇高。但今年来，曾号称“南万科、北华远”的华远地产，在昔日华润系同门万科已大步迈过5000亿大关之际，至今却仍在百亿元关口徘徊。据该公司年报显示，2017年该公司完成销售签约额77.2亿元，同比减少28.4%；完成销售签约面积66.7万平米，同比减少5.8%。老牌地产公司华远地产的销售业绩却早已跌出百强之外。

有地产行业观察人士指出，深度参与“动批”改造，对于华远地产而言将是一次全新的机遇。毕竟对华远地产而言，企业目前规模和资金实力有限，传统的大规模拿地开发策略并不适合，也缺少竞争力。一旦华远地产深度介入“动批”的开发改造，该区域内项目体量和货值，以及后续运营带来的收益将给华远带来有效的拉动和提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产进入白银时代，一些房企销售金额、销售面积双双飘红，但一些公司的盈利能力也同时有所下滑。另外一些公司转型追求利润，华远地产就是其中之一。但随着快速扩张企业业绩的高歌猛进，以空间换取时间的策略已被市场所印证。众多大房企或拿地，或推盘，市场上几乎难闻中小房企之声。与全国化布局的大型房企乃至一线房企相比，中小房企在行业内的影响力也较为有限，随着当前行业集中度不断提升，“蛋糕”被龙头企业分食，很难做出小而美的房企。中小企业必须积极寻求多种途径的规模化扩张。

事实上，今年4月，华远地产董事长、华远地产董事长杜凤超带领华远地产新领导班子公开亮相，也提出规模与效应两手抓的新目标。在谈及业务布局时，新的管理层也提到，华远也计划拓展到产业地产、主题性地产(包括不限于体育、文创)，目前已有专门的团队在推进实施。

关于参与“动批”改造事项的具体情况和进展，华远地产相关人士对北京商报记者表示，目前对此事件的有关信息并无了解和掌握。

北京商报记者董家声宋亦桐