多地楼市调控升级！丹东限制炒房客，成都一天出台两政策

（图片来源：摄图网）

“五一”前，就楼市调控问题，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为明显。

约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。同时，加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

截至日前，全国各地房地产调控政策已经多达120次，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级，加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，成都限购政策加码中最关键一条是“户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。”这是对此前发布的人才政策的一个纠偏。去年以来，许多城市颁布了人才新政，放开户籍限制，低门槛吸引落户，导致很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。成都针对新迁入户籍人口一定社保要求的规定。对于最近全国很多热点的房地产调控有很大的示范作用。

丹东：紧急出台措施限制炒房客

朝韩关系缓和以来，一批炒房客前往丹东，引起了当地房价的较大波动。5月14日晚间丹东紧急出台楼市限购措施，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。在购房资格上，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

对于丹东的限购措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，丹东此次政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确，属于较为及时的政策，有助于房地产市场的稳定和发展。

成都：一天出台两项调控新政

面对楼市的火热，成都在近期也出台了多项楼市调控政策，仅5月15日一天，就接连出台了两项新政。

5月15日晚间，成都市政府官网才最终发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

其次，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

分析人士称，今年5月，成都市房管局对外发声将继续加大商品住房供应，预计最近一个月还将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房，同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”，预计“开源”之后成都市房地产市场供不应求的情况有望得到缓解，购房人的选择将更多。

“伴随着人才安居政策等推进，无形中给成都市房地产市场增加了需求，但是当前各项调控政策均指向需求端，供应端的实际部署目前还未见效。”成都业内人士说道。