成都楼市限购政策升级 房管局：引导居民理性购房
2018-06-11 16:00:47 来源：云掌财经
5月15日，成都市《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》晚间正式发布，该《通知》自印发之日起实施。
《通知》明确，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
成都市房管局方面表示，此次《通知》的发布系为坚决贯彻落实国家调控要求，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为。
（图片来源：网络）
《通知》明确，此次系为坚决贯彻落实国家调控要求，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，成都市借鉴其他城市成熟经验，对原有调控政策进行了完善。
对于在天府新区成都直管区、高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的购房人，购房人需具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
而对于购买成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区商品住房或二手住房的，需要具有区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
对于两人及以上成都市户籍居民家庭的定义，成都房管局解释称，其家庭成员仅包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18岁周岁子女，而成年单身家庭则包括三种情况：一是18周岁以上未婚单身居民，二是离异（或丧偶）且无子女的单身居民，三是离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
《通知》明确规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
此外，《通知》还规定在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
此外，此次新政还将成都部分郊县区域纳入调控范围，包括青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，在上述区域购买商品住房或二手住房的购房人，同样需要具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
对于紧急出台的限购新政，成都官方解释称，为了支持合理自住需求，做到职住平衡，遏制投机炒房行为，成都借鉴其他城市成熟经验，对原有调控政策进行了完善。
据了解，2017年11月，成都成为北京、上海、南京、长沙后中国第五个进行摇号购房的城市。摇号政策出台后，成都二手房市场量价双增长。2018年3月底，成都实行“刚需”优先摇号购买新商品房的政策，二手房交易开始放缓。
“虽然‘刚需’优先，但是由于以个人为单位限购，出现了老人、小孩排队摇号的情况。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，以家庭为单位限购可以提高限购的有效性，让购房流程更加规范与公平，缓解房地产市场的供需矛盾。
此外，成都当日还发布了公证摇号排序选房新规，规定一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。
成都市房管局相关负责人表示，成都实施购房摇号后，受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题，出台公证摇号排序选房新规是为了引导居民理性购房。
本文来源：云掌财经责任编辑：邓欢欢
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