买房还是买信托？
2018-06-07 22:31:09 来源：同花顺
作者：
如果买房是为了自住、改善、刚需，那么，任何时候买都是对的；
如果是投资的话，可以往下看看。
买房、买信托，都是一件很“费钱”的事，投资至少都在百万以上吧！
从事财富管理行业以来，经常会碰到客户纠结于两者之间，心动于信托稳健而有吸引力的收益，又怕踏空了“火爆”的楼市，觉得有套房攥在手里安稳些。
分析利弊得失，来比较一下“流动性”、“收益性”、“安全性”。
流动性
不动产(房产)的流动性无疑是最差的，投资一套房产的周期少则一年，长则数十年。国家的限购、限售政策，交易环节的各种税费，大大增加了交易的成本和难度。
就在3月1日，昆明核心区域的房产开始“限售”，同时提高了公积金贷款的门槛。瞬间，投资房产的周期延长到了3、5年以上。
信托产品的流动性虽然比不上现金、银行存款，但1、2年的投资期限，流动性远远好于房产。
收益性
北、上、深几个少数一线城市的房产投资收益确实可观，而大多数二、三、四线城市的房产投资收益其实并没有想象中的那么高，甚至，不小心踩了雷的还在维权的路上。
不同的地区、不同的楼盘，投资效果有天壤之别。
用2010年以来的数据说话：
一、二、三线城市的房产投资效果差别巨大：
一线城市北京、上海近8年房价年均涨幅超过了12%；
而成都、昆明、无锡这样的二、三线城市房价年均涨幅分别为5%、3.7%、2.6%，甚至没能抵消得过通货膨胀率。
是不是有点出乎意料？
信托投资：
近年来的年化收益从6.5%—11%，按年均收益7.5%计算，2010年起本金100万元复利投资信托产品，2017年末本息合计可以达到178万元，8年累计收益78%，年均收益达到9.8%，已远高于二、三线城市的房产投资收益。
此外，房产交易环节还将面临契税、增值税、所得税、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费，剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益。而信托收益基本为到手的净收益。
安全性
任何一项投资都有风险。
房产投资的风险在于：
完工风险(烂尾楼)、产权证风险(不能如期取得产权证)、房屋质量风险、房价下跌风险、政策风险等；
因此，房产投资要重点考察项目地段、户型、坐向、开发商实力、价格等因素。记得当年我买房时，带着指南针实地踏勘了不下十次，为了确保冬季最充足的日照，甚至用三角函数公式计算了冬至日偏角，事实证明，一切科学的分析都是值得的！
然而，以上风险可空，政策风险则最不可控。
信托投资风险在于：
收益风险、本金风险。因此，信托投资应选择正规信托机构和专业理财师，选择实力强大的项目交易对手、符合国家产业政策的项目、完备的抵押担保措施。
做到以上几点，信托投资的终极风险可控。
小结
对比房产投资、信托投资，北京、上海、深圳等少数几个一线城市房产投资的性价比高于信托投资；而对于其他大多数二、三线城市而言，信托投资的性价比则远高于房产投资。
若热衷于房产投资而又不能投资一线城市房产的话，通过信托的方式间接参与，则是门槛更低、更有效率的方式。
总之，投资房产前先自问：“现在买房，10年后房子出售，剔除各种税费后收益能翻番吗？”如果有80%以上把握能翻番，那么投资房产；如果没有，建议投资信托。
因为，信托复利投资10年翻番是大概率事件，而房产收益10年翻番则存在着极大的不确定性，尤其“房产税”还一直箭在弦上。
本文来源：同花顺责任编辑：KS002
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