东莞6宗商住地本月开拍 地价低位微涨
2018-06-07 22:29:21 来源：广州日报
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
5月份，东莞有一宗商住地成功拍卖，吸引了20多家房企争夺，6月又将有6宗商住地进入最终交易阶段，打破长期以来东莞商住地供应、成交低迷的情况。业内人士表示，商住地集中入市，东莞商住地市场“破冰”，不过也要看到，宗地竞拍条件仍然严苛，在“租购并举”市场趋势下，实力房企开始寻找新的利润点。
5月份，东莞土地市场活跃，“破地荒”密集供应7宗商住地；在成交方面，成交面积也创下年内新高，整体地价低位微涨。
据合富大数据显示，5月份东莞土地招拍挂市场总体供应面积约56.4万平方米，环比4月高位再增2%，同比大增86%。另外，5月商住用地“破冰”，密集挂牌入市，带动整体供应量创下2016年12月以来最高供应水平，5月土地整体供应共计20宗，环比大幅增加11宗。
在20宗新增供应的地块当中，工业用地供应8宗，占地面积约30.9万平方米；商住用地供应7宗，占地面积约16.5万平方米；科研、批发零售、交通服务站等用地5宗，占地面积约9.1万平方米，总体而言，5月各类用地供应较年初更为活跃。
另外，合富研究院介绍，5月东莞土地招拍挂市场总体成交面积约39.9万平方米，总金额约6.5亿元；共计成交土地7宗，环比增加4宗，同比劲增2.3倍；5月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主，其中6宗为工业用地，占地面积约38.2万平方米；而5月唯一一宗入市成功交易的谢岗商住地以楼面地价8816元/平方米成交，带动整体楼面地价呈现低位微涨。
值得注意的是，从5月供应情况来看，东莞有7宗商住地供应入市，其中1宗已于5月底交易，6宗则将在6月进入最终交易阶段，将推动东莞商住地市场升温。
商住地密集入市交易引发市场关注。合富研究院介绍，从出让公告来看，7宗商住地主要布局于松湖片区和东北片区，待拍地块最高限价与地块综合质素较高、区域售价成正比，“限价+竞自持”依然为竞拍主流方式；东坑、常平地块限定商业全自持至少5年为创新手段，显示政府对房地产市场资源配置方式在转变，更重视运营；樟木头地块自持面积至少20%，响应“租购并举”；虎门地块限定以最先报出自持面积50%为胜出者，南城地块无偿配建部分设施占近4成比重，热点地块加设更高门槛。
合富研究院分析认为，在断供近4个月的商住地市场上，6月将掀起年内第一波拍地热潮，实力房企在“租购并举”的市场趋势下继续寻求新利润增长点。
本文来源：广州日报责任编辑：KS002
本文仅代表作者个人观点，与本网站立场无关。云掌财经对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
-
【 景气度处于高位 机械板块估值修复可期 】 近期，工程机械板块跟随市场调整，走势一般，但行业景气度仍在高位运行。有分析人士认为，随着基础设施建设不断发力，产品更新换代需求及出口持续向好等，工程机械行业持续火热，行业整体盈利水平逐步上升。基于业绩确定性，工程机械板块仍是后市关注重点。（中国证券报）
2018-10-13 -
【聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场】日前，港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架，新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群，并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能、大数据和云计算提升到更核心的战略位置。事实上，不仅腾讯，国内百度、小米、阿里巴巴，国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构，意在适应“ABC”变革。分析人士称，“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。
2018-10-13 -
【证监会：受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家】证监会披露的数据显示，截至10月11日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家，其中已过会32家，未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家，中止审查企业22家。
2018-10-13 -
【 聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场 】 日前，港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架，新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群，并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能（AI）、大数据（BIG DATA）和云计算（CLOUD）提升到更核心的战略位置。事实上，不仅腾讯，国内百度、小米、阿里巴巴，国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构，意在适应“ABC”变革。分析人士称，“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。（中国证券报）
2018-10-13 -
【 证监会：受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家 】 证监会披露的数据显示，截至10月11日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家，其中已过会32家，未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家，中止审查企业22家。
2018-10-13 -
【逢低吸筹茅台格力等 北向资金昨日净流入10.73亿元】 北向资金节后开盘以来的浓厚避险情绪，终于在本周最后一个交易日有所缓解。伴随着A股的止跌反弹，截至12日收盘，借道沪股通、深股通的境外资金合计净流入10.73亿元，一举扭转了此前连续大幅净卖出的局面。曾遭北向资金大幅抛售的活跃标的个股，也悉数恢复了净流入态势。本周前4个交易日遭净卖出9208万元的格力电器，周五获净买入1.56亿元。洋河股份、泸州老窖和大华股份周五也获得小幅净流入。
2018-10-13 -
【中证报：悲观预期必将修正 优质资产终会引领风潮】突如其来的海外市场动荡，打乱了A股9月下旬发动的上行攻势。在“过山车”似的走势背后，当下A股市场对利空的敏感暴露无遗，本质上这是经济悲观预期作祟。国际经济金融形势更加错综复杂，然而经过今年以来的逐步调整，A股对潜在风险的反映已经比较充分。优质资产在超跌之后，终将迎来修复契机。
2018-10-13 -
【财政部表态减税力度将扩大 增值税税率调整随时出台】据悉，对于增值税改革的工作，目前相关部门也已启动，包括税率合并以及下调等事宜都在进行测算。“此前税务机关曾找第三方机构测算税率下调后的影响，因此年内有可能随时出台政策。”一位税务系统人士判断。（中国经营报）
2018-10-13 -
【墨西哥经济部长：将寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免】墨西哥经济部长瓜哈尔多表示，将致电加拿大方面，寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免；预计加拿大的钢铝产品贸易保护性措施将给墨西哥钢铝出口带来2亿美元影响。
2018-10-13 -
【9月房企融资成本达2017年下半年以来峰值】据不完全统计，2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元，同比减少11%。43%的房企融资额同比有所减少。下半年以来TOP50之后有发债的房企只有5家，中小企业融资难问题更加显著。从单月来看，2018年春节以来房企的各月平均融资成本，除6月外，基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%，达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。（克而瑞地产研究）
2018-10-13
