天津房价走势2018：放宽落户条件未来房价要涨？

如果你是北/沪漂，你一定听说了最近各地在"抢人"。尤其是天津的人才新政引起一波小高潮。有天津的中介表示：有的楼盘2天涨了2000元。

5月21日，天津市国土房管局对外称，房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

今天来聊聊抢人对各地房价的影响。

天津低落户门槛"引爆人流"

"爆满"、"为落户睡在天津"……这几天看媒体报道，可以看到许多令人感到焦虑的字眼。

这背后，是被称为直辖市"史上最低落户门槛"的天津人才新政。

2018年5月16日，天津推出"海河英才"行动计划，放宽人才引进落户条件。特别是针对全日制高校毕业的学历型人才，本科一般不超过40周岁即可直接落户。

一时间，北漂们纷纷涌向津门。不过，他们或许发现自己对政策有所误读：

5月19日，天津市人社局以问答形式再次对政策进行解读，明确"天津实施人才新政，主要是吸引人才来天津创新创业。在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。"

此外，"对弄虚作假骗取落户资格的人员，市公安部门将对其注销户口，纳入诚信"黑名单"，并通报相关人员所在的省、自治区、直辖市。"

超50城发布人才新政 租房补贴等抢人招数多

中原地产研究中心统计数据显示，最近一年多来，全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策。

仅在2018年，西安、合肥、杭州等热点二三线城市均发布了"抢人政策"，其中不少城市力度空前，比如有的直接发租房补贴：

对新落户在合肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，合肥市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)(据《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》)。

更有城市表示，部分符合条件的人士可以"在线落户"：

如此前的西安新规：本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不受年龄限制，全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户。

从相关数据来看，这些新政普遍受到了欢迎。如截止5月14日，西安全市已共迁入401938人;而近期亦有媒体报道："天津人才新政发布6天落户5800余人"。

"抢人"甚至被编成了段子：

1、去西安走亲戚，警察问："是西安人吗?"答："不是，是来走亲戚的。"警察："带回派出所，按投亲靠友条件落户。"

2、去西安站转车，警察问："是西安人吗?"答："不是。"警察问："什么学历?哪年毕业?"答："本科学历，今年毕业。"警察："带回派出所，按学历落户，火车票报销。"

喧嚣过后，人们开始关注，各地纷纷出台人才新政背后，对一个城市有何影响?也有人直言"抢人大战"不能变成"抢房大战"。

天津中介：4天卖11套房 有楼盘2天涨2000元

一位中介表示, 他在天津河西行政管理中心呆了4天，卖了11套房。

他说，有的楼盘一天涨了600，有的两天涨了2000，"原价一万现在一万二"。在他眼里，这几天天津本地人也有恐慌性买房的迹象。

天津本地人王华(化名)表达了担心："都觉得房价(可能会)被推高，以后还可能被抢教育资源。"

在天津河西从事房产中介工作的尹女士也表示，目前房价的上涨更多是表现在外界舆论中，在实际的房产交易中表现并不明显。

她表示，如果说变化的话，目前可能只是体现在购房优惠活动的收紧，比如购房贷款的利率优惠取消等等。

5月22日，也有中介对帮主表示，可能是他手上的房"不管落户"，政策出来后这几天来看的人并没有明显的变化。

5月21日，天津市国土房管局对外称，房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

任志强："抢人大战致住房需求大增"

据财经网，对于目前如火如荼的城市"抢人大战"，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。他指出，供给方面还是要控制，供应量不上升;需求方面，人才涌入后产生了大量的特殊需求。"摇号"就是因为需求太大而供应不足。

此外也有媒体报道，因城市人口增长，拉动楼市刚性需求，房价大涨，西安一度出现"房荒"。"一房难求""全款付"等成为西安市民议论的热词。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

在他眼里，"落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴"是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价显得更有吸引力。

"但人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。"他指出。

各地楼市再迎密集调控

从公开信息来看，"房住不炒"仍然是近期的政策主基调。

据央视网，此前住建部就房地产市场的调控问题约谈了成都、太原、贵阳等12个城市，约谈强调，要毫不动摇地坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

约谈城市中，也包括了如成都这样的此前发布了人才新政的城市。而据中新网报道，已有包括合肥、佛山、哈尔滨、长春、成都等城市出台新政，对房地产政策"查漏补缺"，防止房地产市场过热。